南台湾商用不动产 今年料稳中缓涨、成交期延长

（富住通商用不动产董事长庄明升1日指出，2021年南台湾商用不动产将呈现稳中缓涨的格局，成交期延长。图／颜瑞田提供）

面对新冠肺炎疫情的2020动荡年，因为防疫有成、国家地位提升、台商资金回流、以及外商加码投资等，高雄和台南商用不动产成交总额各达1,562.57亿元、以及1,094.98亿元，处于近来相对高点，由于市场需求不减，卖方惜售，在「台湾这个关键小巨人的力量」持续之下，2021年南台湾的商用不动产市场，将呈现「价微涨，量微缩」的「稳中缓涨」格局，成交期因买卖双方拉踞而延长。

富住通研展部主任许值玮1日表示，2020年1月到11月，高雄在建地、店面、以及工业用地和厂房的交易总额达，分别为576.89亿元、851.55亿元、以及134.13亿元，合计1,562.57亿元。

2020年1月到11月，台南在建地、店面、以及工业用地和厂房的交易总额达，分别为375.66亿元、531.88亿元、以及187.44亿元，合计1094.98亿元。

富住通商用不动产董事长庄明升1日指出，在2020年的美中贸易大战和新冠肺炎这两只「黑天鹅」、以及我国政府祭出连串打房措施的「灰犀牛」的碰撞之下，台湾这个「奔驰中的小巨人」，反而因为拥有台积电等龙头、战略产业、以及防疫有成，跃升成为举世焦点。

他认为，2020年在资金泛滥、利率低、体质好的地区国家，形成假性通胀，台湾在「黑天鹅」和「灰犀牛」的碰撞之下，却因「小巨人的关键力量」适当发挥，仅次于挪威和瑞士，成为全球投资环境排名第三。

庄明升表示，2020年度对于商用不动产而言，本该是受到国际经济情势以及新冠肺炎疫情的双重影响之下，处于动荡不稳定的一年，但是，因为我国防疫有成，加上各大国际厂商以及护国神山「台积电」等加持，对于商用不动产注入强心针。

因此，不论从建地或是工业市场的角度来分析，从各项的数据来看，2020年商用不动产交易，相较其他年度，都是处于相对的高点，因此，央行在2020年底提出新一波房市的选择性信用管制，希望减缓房价上涨以及抑制炒作房市，让不动产市场回归比较稳定的状况。

但，庄明升强调，市场仍然处于低利率环境，对于投资者或是建设公司来说，压力还不会这么大，政府也还没有下重手打房，主要还是针对炒房问题，加以管制，目前尚未看到建设公司、或是开发商，受到中央管制措施影响购地的趋势，因此，预期2021上半年度持续看好延续热度，尤其大面积建地、中大型店面、整栋商办以及工业地，还是会相对的热络，并且「稳中缓涨」。

他说，由于买卖双方在价格认知上，可能不同，因此，未来的商用不动产交易期，将会拉长，「直到双方在都不满意的情况之下，达成价格共识」。