商用不动产成资金稳健停泊点

信义全球资产管理顾问发展部经理林建勋。（信义全球提供／王莫昀台北传真）

受升息、通膨冲击，投资人纷纷寻求资金停泊去处，而商用不动产具稳定收益、长期持有保值及未来增值特性，成目前高资产客群的投资趋势。回顾今年上半年上市柜法人商用市场交易情形，土地及商用不动产交易规模累计近千亿元，其中办公室占据逾3成的交易额，尤其精华地段、指标商圈的办公大楼，是目前买方最热切关注的商用产品。

商用不动产市场与产业发展息息相关，今年国内经济情势大抵呈现外销冷、内需温热，根据中研院发布最新预测，经济成长率下修至1.56％，「保2」无望几乎是目前各调研机构的共识。在不动产市场部分，伴随国际通膨、升息、打炒房政策等利空因素，市场多弥漫保守氛围，上半年商用不动产及土地市场累计交易额为945亿元，与去年同期相比有25％的减幅。

上半年的商用市场交易量微幅下滑，但从交易产品类别来看，办公室交易额达到303亿元，超越其他商用产品，跃居市场要角。成交办公室热区集中在台北市，共计贡献了205亿元，其中20亿元以上的重量级办公室交易就有4笔，分别是新光中山大楼、内科洲子街预售厂办大楼、新光国际大楼以及台证金融大楼，除洲子街预售厂办在内科商圈外，其余3栋均位在台北市区办公商圈，显见买方均看好市区精华商办的投资效益。

商用不动产买方结构也有改变，过去寿产险是商用不动产主力买方，但受到连续升息、防疫保单等因素影响，今年上半年寿产险投资购置不动产较为保守，取而代之的是投资机构等买方积极进场，包括金地远实业以72亿元购置新光中山大楼部分楼层，是今年迄今为止总价最高的办公室交易案。

从目前市场交易情形可总结两大交易趋势，首先，受经济局势、政策打炒房影响，资金流往商用不动产，商用不动产市场信心充足，对于有处分需求的卖方来说，是将资产出售、变现获利的好时机；而买方看准位在精华地段、具增值潜力的商用产品，也会缩短决策时间积极购入。

再者，商办、厂办将持续成为下半年市场重点产品，北市指标商圈、精华地段的办公大楼，会吸引实力雄厚的企业买方、投资人插旗，双北市以外的行政区，包括桃园、新竹、台中等，随着企业扩张、厂办分离思维，产业对办公室布局朝向「租转买」、「小换大」，各区域的办公商圈也将陆续发展。