半导体扩充产能带旺商用不动产 今年交易量创十年次高

今年大型土地及地上权达2,327亿元，虽然9月起受到第七波选择性信用管制冲击，不过全年年增率仍达90％，整体而言，商用不动产与土地的市场动能都较去年强劲。

黄瑞楠表示，近几年商用不动产以科技业自用需求为主，科技业连续二年成为商用不动产的最大买方，全年投入金额达700亿元，买方着重产能扩充的即时性，营造成本居高不下，购置工业土地自行兴建厂房的比例降低。

随着全球地缘政治升温、关税壁垒以及川普政府新上任等因素增添不确定性，不过AI供应链稳定成长，有助于企业持续投资扩产，预估科技业产能扩张需求将延续。

今年商用不动产以厂房需求最旺，全年成交金额达709亿元，占整体交易比重达46％，交易规模远超越前一波中美贸易时期台厂大举回来的购厂金额，半导体产业成为厂房最大宗买方，购厂总金额将近395亿元，产业龙头的台积电、台湾美光分别斥资178亿元与81亿元购置新竹、台南与台中厂房。

第二大类为厂办交易，全年交易金额为369亿元，占比约24％，成交金额与去年相当，主要源自科技业自用办公空间需求，包括台达电购置南山人寿瑞湖大楼与一铨购置新润新北知识产业园区预售厂办等另外，稳定的租金收益以及产业发展红利，吸引专业投资机构积极投资厂办，如富邦1号Reits以17.4亿元出手购买昌益科技产业园区厂办。