都更「牛步」化　建设老总：不同意户应该先断水断电　

▲2018房市前瞻论坛 产官学贵宾跨界对谈。(采访撰稿／记者李彦慧；摄影剪辑／记者姜国辉)

▲升阳建设总经理简伯殷7日出席《ETtoday新闻云》所举办「2018房市前瞻论坛」。（图／记者徐文彬摄）记者叶佳华／台北报导

年轻人苦于低薪、高物价、高房价窘境，业者多认为，若要增加供给、稳定房价，应优先加速推动都市更新以及危险老旧建物重建。面对目前都更「牛步」化，升阳建设总经理简伯殷今（7）日表示，针对都更不同意户，他建议「应该先采取断水断电方式，我想这个是政府可以先做的。」

简伯殷进一步指出，断水断电的方式与强拆来比，手段相对缓和，「因为这是大众权益的问题阿，百分之九十几的都更户都同意了，就少数一两个不同意，你说这样公平吗？这不是妨碍大部分人的利益吗？」

另外，简伯殷也说，台北市有很多4、5楼的老旧公寓，不但有安全疑虑、排水管漏水、建筑耐震度不足的情况，再加上多数居住在公寓里的住户年纪也大，因此都更绝对势在必行，但他坦言，「整合真的很难！」

他指出，过去「一坪换一坪」的口号，已经成为民众根深蒂固的观念，但实务上达不到预期，「除非台北市房价一坪达到8、90万以上，才有可能达到一坪换一坪。」也因此，使得民众重建的意愿也大大降低。

他说明，过去能「一坪换一坪」的时期是正当房价上涨的时期，因此对于建商整合来说，地主投入意愿高，但随之房地产面临走下坡加上房屋造价工程成本提升，若仅有以权利变换方式来做，建商投入意愿也低，导致都更推动越来越困难。

危老建筑重建面临「卡关」困境，简伯殷认为，关键仍在于需全体土地或建物所有人同意，导致危老都更的推动窒碍难行，「会成功达到100%的，一定是地主很单纯的，因此这种案例也不一定会找建设公司。」

但简伯殷认为，从文林苑一直到台北市斯文里都更案，可见社会在进步，都更户并非「漫天要价」，不过对于不同意都更的都更户，他则建议政府，「最简单的方式，应该是先采取断水断电。」▼《ETtoday新闻云》7日举办「2018房市前瞻论坛---台湾房地产大未来」。（图左）为内政部次长花敬群、（图右）为升阳建设总经理简伯殷。（图／记者徐文彬摄）