都更「牛步」化 建设老总:不同意户应该先断水断电 

▲2018房市前瞻论坛 产官贵宾跨界对谈。(采访撰稿/记者李彦慧摄影剪辑/记者姜国辉)

升阳建设总经理简伯殷7日出席《ETtoday新闻云》所举办「2018房市前瞻论坛」。(图/记者徐文彬摄)记者叶佳华台北报导

年轻人苦于低薪、高物价、高房价窘境业者多认为,若要增加供给、稳定房价,应优先加速推动都市更新以及危险老旧建物重建。面对目前都更「牛步」化,升阳建设总经理简伯殷今(7)日表示,针对都更不同意户,他建议「应该先采取断水断电方式,我想这个是政府可以先做的。」

简伯殷进一步指出,断水断电的方式与强拆来比,手段相对缓和,「因为这是大众权益问题阿,百分之九十几的都更户都同意了,就少数一两个不同意,你说这样公平吗?这不是妨碍大部分人的利益吗?」

另外,简伯殷也说,台北市有很多4、5楼的老旧公寓,不但有安全疑虑、排水管漏水建筑耐震度不足的情况,再加上多数居住在公寓里的住户年纪也大,因此都更绝对势在必行,但他坦言,「整合真的很难!」

他指出,过去「一坪换一坪」的口号,已经成为民众根深蒂固的观念,但实务上达不到预期,「除非台北市房价一坪达到8、90万以上,才有可能达到一坪换一坪。」也因此,使得民众重建的意愿大大降低

他说明,过去能「一坪换一坪」的时期是正当房价上涨的时期,因此对于建商整合来说,地主投入意愿高,但随之房地产面临走下坡加上房屋造价工程成本提升,若仅有以权利变换方式来做,建商投入意愿也低,导致都更推动越来越困难。

危老建筑重建面临「卡关困境,简伯殷认为,关键仍在于需全体土地或建物所有人同意,导致危老都更的推动窒碍难行,「会成功达到100%的,一定是地主很单纯的,因此这种案例也不一定会找建设公司。」

但简伯殷认为,从文林苑一直到台北市斯文里都更案,可见社会在进步,都更户并非「漫天要价」,不过对于不同意都更的都更户,他则建议政府,「最简单的方式,应该是先采取断水断电。」▼《ETtoday新闻云》7日举办「2018房市前瞻论坛---台湾房地产大未来」。(图左)为内政部次长花敬群、(图右)为升阳建设总经理简伯殷。(图/记者徐文彬摄)