九成屋主等不到！大台北都更牛步 老屋全都更需千年
▲根据住展杂志最新统计，大台北都更的速度平均每年不到一千户，若按这个速度计算，需花费1,404年才能都更完一轮，代表超过九成的屋主，这辈子都等不到成功都更的机会。（图／记者张一中摄）
根据市调机构统计，大台北都更的速度平均每年不到一千户，若按这个速度计算，需花费1,404年才能都更完一轮，代表超过九成的屋主，这辈子都等不到成功都更的机会，如果想靠都更改建防止地震威胁，恐怕是缓不济急。
根据住展杂志最新统计，近五年来，台北市推估拆除老旧房屋户数共2,884户，平均每年更新576.8户；新北市近五年则有16件都更案整合成功，共计拆除老屋户数1,653户，平均每年更新330.6户。若以大台北来看，平均每年都更老屋户数约907.4户，屋龄逾30年以上的老屋共计1,274,020户，若想全面都更，得花上1,404年。
另据内政部统计，大台北屋龄逾30年以上的老屋户数（2017年Q3），台北市共有597,504户，新北市则有676,516户老屋。若按近五年大台北都更拆除老屋速度，则台北市要花将近1,036年，才能把全市老屋都更过一轮；新北市老屋要全数都更，则要花2,046年。
住展房屋网企研室经理何世昌表示，虽然大台北老屋全面都更要花上千年时间令人咋舌，但这已比2015年的统计少约965年。台北市二年来平均每年加快更新240.4户，新北市为177.4户。数据显示，大台北近五年都更改建的老屋均量，都呈现正成长，显示都更脚步正在加快当中。
何世昌分析，大台北都更加速的主因，一来是中央与双北市政府的政策鼓励有关，尤其双北市政府均大幅简化都更行政程序，并提供都都更咨询与辅导，对都更都有正面帮助；二来则与前一波房市大多头时，建商愿意给予都更户较好的权利变换条件，只需花个三到五年就能够整合成功，都更成果在近几年顺利采收。
虽然都更正在加速，但远远赶不上房子老的速度。何世昌指出，近二年多来，大台北老屋户数从约116万户暴增至约127万户，但更新的老屋户数却仅约2千多户；即使未来每年更新的老屋数可以拉到2千户高水位，往后50年也仅能更新10万户，还不到目前老屋户数的一成。
他认为，如果政府想靠都更改建来防止地震威胁，目前看来恐无法竟其功。