台北文昌街老屋突垮 都更仍有难度

台北市文昌街19日深夜发生房屋坍塌意外，所幸没有人员伤亡，市府获报立即出动大型机具到场清理。（丁上程摄）

台北市大安区文昌街1栋老旧公寓2楼，19日深夜骑楼楼板突然塌陷，所幸无人员伤亡，市府建管处初步调查疑似因房屋老旧且疏于维护导致，外界也关注是否会加速都市更新，不过，房仲业者分析，该处产业聚落已成型，再加上都更所涉及居民众多，整合难度很高。

前晚公寓崩塌的建材碎块一度造成文昌街道路中断，市府获报调派挖土机、卡车等机具到场清运，昨凌晨3时50分完成后恢复通车，建管处研判现场无立即公安疑虑，围设封锁线管制人员进出。许姓邻居指出，塌陷房屋本来做家具生意，已闲置6至8年，附近有处工地去年底开始施工，期间除频发生邻损外，怀疑是施工不慎酿祸。

建管处副处长王金棠表示，初步研判坍塌原因疑似房屋老旧疏于维修，外墙、梁柱及楼板有龟裂，建物所有权人未善尽管理维护责任，裂缝持续扩大导致骑楼板坍塌，所幸塌陷建筑物为独立构造不影响两侧邻房结构安全。

建管处长虞积学说，对于建物所有权人未善尽管理，造成建物楼板塌陷，后续将依违反《建筑法》规定，追究所有权人责任并责令限期改善，除将依法处6万至30万元罚锾外，如未依期限改善得再连续开罚。

由于该区域建筑屋龄偏高，外界关注是否会借此推动区域都更，不过附近居民对都更兴致缺缺，表示1楼店面要做生意维持生计；当地大安区通化里长周进财说，先前有建商来谈都更，但由于涉及住户太多难以整合，最后不了了之。

住商不动产企画研究室执行总监徐佳馨分析，文昌街是知名的家具街，当地很多老房子因为1楼可充当店面与仓库，使用空间很大，再加上文昌街巷弄狭小，若要都更势必要整个街廓一起规画，想推动危老重建也因基地面积小没有诱因，整合难度很高。

她认为，该处屋龄最高达50年，或许发生坍塌事件会让民众再次兴起都更想法，但若3至6个月内没有进展，都更恐怕没有下文。