文昌街老舊民宅倒塌都更聲再起？ 專家建議：打鐵趁熱整合

台北市大安区文昌街一处已无人住7、8年的民宅昨天倒塌，由于屋内有一棵榕树，地方人士分析，可能树根深长破坏建物结构导致坍塌，专家也说，榕树树根无论再屋顶、地下窜根都会导致结构安全。也有房地产专家指出，文昌街很多老旧建物，周边居民可考虑都更，但要尽快整合，否则时间一久居民就易忘记。

台北市建筑公会理事长黄秀庄表示，通常榕树窜根在屋顶会影响结构安全，还会导致漏水，若在地下窜根，因属浅根会朝四面发展，地基也会破坏，加上该屋年久失修、无人居住维护，长期漏水、墙壁龟裂、钢筋水泥变形，加上下雨、地震等自然因素，才导致楼地板坍塌。

中原大学景观学系兼任讲师李碧峰指出，一般住家旁种树，要注意原生树形是什么样貌，主要有2种，一种是直立主干行，如落羽松、枫香等，形状类似圣诞树，偏高瘦，另外是开张主干型，如榕树，长得宽胖。

李碧峰说，在种植时要考虑树冠会不会影响建筑物，必须保持适当距离，所以接近建物的人行道上都不太适合种植开张主干型的植物，风太大枝条摇摆会打到房屋、冬天阴暗树叶太多也会影响日照，房屋西晒就要考虑遮阴。

李碧峰强调，现在建物都是RC构造，至少有1500磅以上的强度，植物根系无法破坏，近代建物不用担心，要注意的是老建物，像是红砖屋、版屋、土砖或旧时代用的混凝土，孔隙太大，才会被植物窜根破坏结构，但真的要保护老树，在房屋外以钢板防护就不会被植物穿破。

住商不动产执行总监徐佳馨则认为，老屋楼地板坍塌后，短期内会造成区域恐慌，反而会使周边居民考虑都更的必要。现在北市都更整合难度高，加上工料上涨，若基地面积过小建商也不想处理，就看地主愿不愿意积极处理，可能要把握3个月到半年左右时间来讨论都更，否则时间一久居民就忘记了。

台北市大安区文昌街一处已无人住7、8年的民宅，昨天发生倒塌意外，也有房地产专家指出，文昌街很多老旧建物，周边居民可考虑都更，但要尽快整合，否则时间一久居民就忘记了。记者林俊良／摄影