兴隆整宅都更权值仅分一半 居民抗议建商：假都更真抢劫

位在台北市信义区、屋龄高达40年兴隆整宅，目前有建商正在推动都更，但遭居民控诉不仅都更权值地主与建商的比例被调至近50：50。(黄敬文摄)

位在台北市信义区、屋龄高达40年兴隆整宅，目前有建商正在推动都更，但遭居民控诉不仅都更权值地主与建商的比例被调至近50：50。(黄敬文摄)

位在台北市信义区、屋龄高达40年兴隆整宅，目前有建商正在推动都更，但遭居民控诉不仅都更权值地主与建商的比例被调至近50：50，建商的事业计划也仅1.5倍容积奖励规画，近日更在兴隆整宅外挂起抗议布条，指控建商「假都更真抢劫，蒙蔽欺瞒区权人」；兴隆整宅区权人会议18日也做出决议，要求建商重拟防灾1.8倍容积奖励的事业计划。

兴建于1973年的兴隆整宅就在台北市议会前方，虽然位处信义区精华地段，但因为屋龄高达40年，不仅内部通道昏暗狭小、管线设置无章，住宅品质、公共安全也令人堪忧，甚至被称为「信义区九龙寨城」，然而由于整合不易，推动近30年始终牛步，直到2017年率先整合B基地，目前已动工兴建。

据了解，兴隆整宅A区尚有436户，但有近半数居民已迁居他处，建商规画改建为地下7层、地上36层的建筑，预计4月将收集到的6成同意书提交给台北市府，展开都更审查流程。

不过有居民抗议，建商缺乏与居民沟通，说明会不仅至今仅举办一次，建商也不顾原持有户利益，自行订定都更后持有户与建商50：50的不合理条件，另外也涉嫌以「阴阳合约」诱骗居民签下同意书，且都更容积仅采1.5倍，不加入新通过的「防灾型都更」共1.8倍容积，质疑建商巧取豪夺。

区权人会议发起人余伯表示，去年12月12日建商曾召开「兴隆整宅都更自办（私办）公听会」，不仅迟至当年12月1日才寄出都更资料给持有户，公听会当天仅仓促2小时便结束，缺乏充分沟通，更「无缝接轨」在12日当天下午就要持有户竞争去「选屋」，甚至只给仅有30天的选屋期限，今年1月11日便截止选屋。

区权人会议发言人胡学森也指出，B基地的地主、建商比例也仅是64：36，Ａ基地却大降约50：50，地主的权值从65％大降为50％，让持有户感觉「被抢劫」而不愿去选屋。

同时也是区权人的兴隆里长吉娃斯‧吉果表示，支持兴隆整宅都更，这也是所有区权人所愿，但兴隆整宅基地是信义计划区硕果仅存的一大块腹地，更是黄金地段中的钻石，然而地主的比例却是全国比例最低，甚至比外县市都更案的比例还低，建商也无法回答为何比例会接近50：50。

她强调，建商都更的做法确实是粗糙及草率，撤回事业计划书，聆听区权人之心声及需求，重新拟定，才是民之所向。

对此，遭指控的建商「升阳建设」表示，目前正在草拟都市更新事业及权利变换计划阶段，虽有少数住户不同意见的表达，但仍将保持沟通，并持续推动，

升阳建设指出，计划报核后，将有北市府都更审议机制公开进行审议把关，也会依照台北市政府核定的计划内容与相关规定，接续推动社区改建工作。