假都更、真合建　老屋改建签约要看清楚

▲签改建约要小心，注意自己签的是都更还是合建。

生活中心／综合报导

台北市松山区传出有建商利用合约漏洞，行「假都更、真合建」之实！原本要100％住户同意才能推的合建，变成只要2/3点头就能动工的都更，不少住户担心变「第二个文林苑」。政大教授张金鹗提醒，签合建私约一定要注意，留好退路才能有保障。

台北市文林苑都更爆发争议后，让不少人对老屋改建更小心谨慎，最近传出有建商假藉都更名义，逼住户合建，这对参加改建的住户来说，无疑是差很大。合建属于与建商协议的私约，每位住户都得同意签字，无租税优惠与容积奖励；都更则需要政府监督、审查，才会租税、容积奖励，同意门槛也只要2/3住户就可以，如果合约没看清楚，让建商利用都更名义签约，住户恐怕会没退场机制。

▲专家表示签约要白纸黑字写清楚，有争议就不要签。

张金鹗表示，建商为了得到更高奖励，「会走权利变换，因为走都更，到目前只要大多数(住户)同意，所以在签协议合建计划书的时候，要非常审慎。」

张金鹗提醒签改建同意书时，一定要注意确认是都更还是合建，是否保证坪数、比例及开工、完工日期，临时停工有没有罚责等等，只要有争议就不要签约。不论是哪种改建，不同意的话，一定要公开积极陈情，保留各种证据，可千万别让自己的权利成为牺牲品。(新闻来源：东森新闻)