地主权值缩水 兴隆整宅都更 建商挨轰抢劫

位在台北市信义区屋龄高达40年的兴隆整建住宅，由于居住品质、公共安全堪忧，近年有建商整合住户推动都更，不过当地住户指控建商不仅未用最大容积奖励规画，地主的都更权值更是缩水，痛斥建商假都更真抢劫、蒙蔽欺瞒区权人。（黄敬文摄）

位在台北市信义区屋龄高达40年的兴隆整建住宅，由于居住品质、公共安全堪忧，近年有建商整合住户推动都市更新，不过当地住户指控建商不仅未用最大容积奖励规画，地主的都更权值更是缩水，痛斥建商假都更真抢劫、蒙蔽欺瞒区权人。遭指控的升阳建设表示，虽然少数住户有不同意见，但仍将保持沟通、持续推动都更。

被称为「信义区九龙寨城」的兴隆整宅兴建于1973年，虽处信义区精华地段，但由于整合不易，都更推动近30年始终牛步，直到2017年B基地率先整合并动工兴建。

据了解，兴隆整宅A基地尚有436户，但有近半数居民已迁居他处，升阳建设规画改建为地下7层、地上36层建筑，预计4月将搜集到的6成同意书提交给市府，展开都更审查流程。

不过，有居民指控建商缺乏沟通，不仅说明会至今仅办1次，升阳建设也不顾原持有户利益，自行订定都更后持有户与建商50：50的不合理条件，迥异于B基地的地主、建商64：36比例，让持有户感觉「被抢劫」而不愿去选屋。

另外由于都更容积仅采1.5倍，未加入新通过的「防灾型都更」共1.8倍容积，更让居民对都更条件抱持疑虑，为此区权人会议有82户提案连署，要求建商重拟防灾1.8倍大饼奖励的事业计划，最终无异议通过。

区权人会议发起人余伯表示，建商涉嫌以圈套蒙蔽欺瞒区权人，不走正道与住户充分沟通取得共识，反而铤而走险用各种手段夺取50％同意书，随便就将都更案并送，政府不该坐视建商财团用恶霸手段漠视小老百姓的居住正义。

同为区权人的信义区兴隆里长吉娃斯‧吉果说，支持兴隆整宅都更，也是所有区权人所愿，但兴隆整宅基地是信义计划区硕果仅存的一大块腹地，地主比例却是全国最低，建商都更做法确实粗糙及草率，盼建商撤回事业计划书，聆听区权人心声及需求后重新拟定，才是民之所向。

对此，升阳建设回应，正在草拟都更事业及权利变换计划阶段，虽有少数住户表达不同意见，但仍将保持沟通并持续推动，未来计划报核后，将由市府都更审议机制公开审议把关，也会依照市府核定计划内容与规定接续改建工作。