整合難 新隆社區都更走5年

北市中正区新隆国宅2019年被判定为海砂屋， 403花莲地震还造成屋内、外墙损坏加剧，顶楼的天花板水泥层严重崩落，一旁的电梯卷扬器加装钢板保护。记者侯永全／摄影

位于台北市中正纪念堂旁、市中心蛋黄区的新隆社区，被鉴定为海砂屋，都更走了5年，明年底可望动工重建。社区主委庄玉坪说，新隆住户多达550户，最难是整合，因有住户不想搬、不同意重建，目前法规规定海砂屋达同意门槛5成以上，就可以送都市更新计划，但新隆是整合到8成多同意才送，盼消除争议。

「整合最难，实施者就是要有耐心不厌其烦沟通。」庄玉坪说，当地多达550户，因部分住户为维护自身权益，和实施者未达成共识前，不同意签同意书，实施者在谈都更过程，所有住户条件务必相同，一旦出现阻力，都更就会拖延。

目前新隆社区都市更新进度是正进行土地使用审查，通过后就会送都更处审议预计要半年，之后是估价选屋、权利变换等程序，目标是明年底可以拆除动工重建。

「从小到大的家，不敢住了！」新隆社区住户彭先生从小在社区长大，因社区屋况愈来愈糟，期盼能尽快都市更新，否则每经历一次大地震就更不安。

新隆社区1985年取得使照，建物有混凝土剥落、钢筋锈蚀等疑似为海砂屋情形，住户550户整合困难，难有实施者有意愿进场协助整合，使得社区重建挑战大。

新隆2019年7月被鉴定为海砂屋，依规定2年内停止使用，3年后自行拆除，庄玉坪说，海砂屋都市更新「不能再延了」，希望政府能协助加速海砂屋都更，给予同意住户搬迁补助，才能让居民尽快搬往安全住处。