桃市连锁式都更 整合八德50年社区

桃园市政府首开跨区连锁都更策略，解决八德区近50年窳陋地区都更问题。（桃园市都发局提供／姜霏桃园传真）

桃园市政府为扩大公办都更效益，住宅发展处提案画定策略性都市更新地区，透过法令程序提高容积奖励上限，15日于桃园市都委会通过，将八德区大湳森林公园北侧169笔土地及桃园区桃合段市有土地纳入策略性都市更新地区，并同整体规画开发，以发挥最大效益，而这也是都发局首次采用策略性都更。

住宅处表示，八德大湳森林公园北侧169笔土地超过8成为国有土地，早期提供军眷居住，近50年来已多有转租或占用，权属关系复杂且屋况老旧窳陋、巷弄狭小，居住环境品质不佳且有防救灾疑虑，需透过都更解决这些问题。

住宅处指出，若单独更新，占用、拆迁问题又难以妥适解决，所以此次纳入过去市府透过都市计划变更回馈所取得的桃园区桃合段市有土地，以连锁式都更方式，画定策略性更新地区，大幅提高解决大湳森林公园北侧窳陋环境的可行性。

住宅处表示，桃合段规画未来由实施者分回，除可提供部分户数让原土地或建物的租户承购之外，并将设公益设施；大湳森林公园北侧则将规画兴建约70户社会住宅或可负担住宅，并开辟20公尺园道、400坪公园，作为大湳森林公园北侧的入口意象，两基地分别位于捷运绿线G04及G06站附近，交通便利。

住宅处说明，透过公办都更落实TOD发展、提升优质的居住环境，并将市有土地活化运用，接下来住宅处将着手办理更新计划公告、启动可行性评估及招商文件研拟，预计明年4月公告招商。