高市都更整维 旧大楼风华再现

位于高雄市左营区的「美梦成真」大楼于2020年获中央补助完成整维，大楼住户满意修缮效果。（任义宇摄）

高雄市政府都发局为改善都市环境景观，也增进社区住户与周遭用路人安全，与中央合作推动老旧社区都更整维，最高补助50％工程经费，高雄已有5处社区完成整维，共获工程费补助达3156万元，鼓励其他符合资格社区积极申请。

都发局长吴文彦表示，都市更新包括重建、整建维护，重建涉及所有权人和实施者间权利变换，从委托实施者、拟定事业及权利变换计划到核定实施，常因权利分配无法取得共识，导致重建案推动不易，但是若采取整建维护，则无须权利变换分配，即可改善既有建物机能及内外部公共景观、环境。

吴文彦补充，社区整维且只要80％区权人同意，就可以向内政部国土管理署申请规画费及工程费补助，该补助件数与经费没有上限，都发局设有专人专线协助有意愿大楼办理，鼓励符合资格社区整维。

根据内政部112年度都更基金补助办法，公寓大厦屋龄达20年以上，即可由管委会申请整维规画及工程补助，工程费以建筑物地上层总楼地板面积每平方公尺1500元计算，补助金额最高可达总工程费50％。

整维项目除大楼各个立面、屋突的修缮、招牌铁窗违建拆除及空调外部管线美化等，共3项工程必要工程项目外，也可申请进行环境美化、屋顶防水、提高建物耐震能力、增设无障碍设施、升降设备等项目，恢复并完善社区机能。

都发局指出，位于左营区的「美梦成真大楼」，今年屋龄已达29年，因面临外墙磁砖严重剥落、外墙出现渗水，且多处有铁窗等违规物，于2014年获内政部补助规画设计，于2017年获整维工程补助，并于2020年完成整维，高达1514万整维经费，共获得约440万补助。

美梦成真大楼住户分享，大楼在整修之前，磁砖剥落情形严重，进出大楼都「胆战心惊」，整修完后闪亮如新「朋友还以为换房子」。进行整维工程的时任大楼主委分享，经过长达2年与住户沟通，遭遇不少反对意见，所幸工程顺利完成，不但解决大楼问题，对整体市容有帮助，住户也大多感到满意，更陆续有周边大楼来询问施工细节，整体来说认为「当初整修的决定是对的」。