高雄六大都更案与四大捷运联开案齐发 翻转旧市区风貌

高雄捷运橘线O13站联开案，紧邻大东文化艺术中心、大东湿地公园、高雄市立凤山医院等。（图／颜瑞田）

台湾地狭人稠，已开发成熟的都市地区越来越老旧，就要靠都市更新来扭转，高雄过去因为可开发区域多，较不重视都市更新，但，近年也大步展开，同时利用捷运联开案基地，争取更多便利机能，并带动建设开发，高雄市目前已有6个公办都更基地及4个捷运联开案基地，要翻转旧市区的风貌。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨22日表示，公办都更的基地，多属于公有面积大或比例较高的土地，借由公有土地的更新，引导地区开发定位及都市发展方向，并带动周边私有地更新，扮演火车头的角色。举例来说，台北市士林区华荣市场、大同区斯文里三期等都是公办都更的成功案例，近期最值得期待的则是双子星联开案。

盘点高雄市都市更新所在的区域，往往都是开发较早，成熟度高的地方，以高雄第一个公办都更、位于捷运橘线凤山国中站旁的2,300坪土地来说，附近学校、市场、捷运都齐聚，生活机能非常成熟，在2018年时由国城建设得标，改为住宅建案「凤山都更好」，预计打造地上15层、地下3层全龄宜居宅，1楼另外设有公共托婴中心，规划18～49坪产品，共计539户住家，根据实价登录显示，目前已累积60笔交易，每坪成交价约33到37万元。

高雄市房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪表示，前镇区亚洲新湾区的「特贸三」都更案，占地约1.6万坪基地，位于港湾水岸廊带最精华区位，该案原本是采地上权方式招标，但经过数次流标后，改以公办都更、权利变换进行，果然吸引开发商目光，最终由国城、兴富发、国扬等3个团队取得。

其中，由国城与高兴昌合组的智汇方舟拿下的南之南基地，更找日本知名建筑大师「安藤忠雄」，联手打造全球唯一住宅、商办及光影美术馆三合一的开发案，并捐建智汇学院、托育家园合计654坪公益设施，备受外界期待。

另外，高雄市议会旧址公办都更案，则由台湾人寿获选为最优申请人，而左营机20公办都更案，北基地仅尚发营造一家投标，已通过资格审查，南基地则流标，接下来高雄还有冈山新行政中心、左营高铁科技之心等2个公办都更案招商中。

不仅如此，高雄的捷运联开案，同样也是在精华区段，例如位于前金区的捷运橘线O4市议会站联开案，已由丽宝集团得标并兴建中；捷运橘线O13大东文化中心站联开案紧邻大东文化艺术中心、大东湿地公园、高雄市立凤山医院等，所在的光远路商圈更是热闹，由国城建设及高兴昌联手拿下；捷运黄线Y10站联开案附近除了将有捷运站之外，也邻近台铁民族站，更紧邻铁路地下化之后的绿园道，最优申请人同样也是国城建设及高兴昌。至于捷运橘线O10卫武营站联开案则在招商中。

蔡绍豪指出，高雄的公办都更案或捷运联开案，位置都是在精华的市区，地段条件优越，周边生活机能完备，且人口密集度高，利用都市更新或捷运联开的方式进行开发，除了可以翻新市容，增加办公及生活空间之外，更能最大限度进行商业开发，对于扭转旧市区帮助极大。