都更、捷運聯開案 高雄房市百花齊放

凤山都更好示意图／业者提供

高雄房市百花齐放，其中六大都更与四大捷运联开案齐发，总案量能高达1,700亿元，吸引重量级企业参与，包括国扬（2505）、兴富发、国城、台湾人寿、丽宝、高兴昌等，凸显高雄都更商机在国内的能见度相当高。

国城建设主管指出，台湾地狭人稠，已开发成熟的都市地区愈来愈老旧，就要靠都市更新来扭转。高雄过去因为可开发区域多，较不重视都市更新，但近年也大步展开，同时利用捷运联开案基地争取更多便利机能，并带动建设开发，目前已有六个公办都更基地及四个捷运联开案基地。

盘点高雄市都市更新所在的区域，往往都是开发较早，成熟度高的地方，以高雄第一个公办都更、位于捷运橘线凤山国中站旁的2,300坪土地来说，改为「凤山都更好」，打造地上15层、地下三层全龄宜居宅，1楼另外设有公共托婴中心，规划18坪-49坪产品，共计539户住家，根据实价登录显示，目前已累积60笔交易，每坪成交价约33~37万。

亚洲新湾区的「特贸三」都更案，占地约1.6万坪，最终由国城、兴富发、国扬等三组团队进行开发。