悲惨海砂屋！阳台都垮了等不到都更 居民：拿不出钱换新房
▲海砂屋社区「仁爱河滨商城」腐蚀严重，甚至整个阳台崩落。（图／记者陈建宇摄）
高雄的「仁爱河滨商城」社区因为属于海砂屋，且屋龄超过40年，多数都出现钢筋外露、甚至整个阳台崩落的现象，该社区历经2年的讨论协商后，终于成立自办都更会，也是高雄第个自办都更案例，由于同意人数超过9成，加上受到市府高度重视，因此有机会在5年内动工。
高雄的「仁爱河滨商城」社区紧邻爱河，屋龄已超过40年，而该社区正是大家避之唯恐不及的「海砂屋」，全社区249户都遇到相同的问题，就是不知道房子什么时候会塌掉，地下室钢筋外露明显，甚至有部分户整个阳台都已崩落，居民惶惶终日不知道哪天自家天花板也会塌下来。
▲该社区地下室结构钢筋外露，相当危险。（图／记者陈建宇摄）
《ETtoday新闻云》过去曾报导该社区，记者实地目击社区的惨状，下到地下室也要祈祷房子不会塌下来，更何况是居住在该地的民众，高雄市都市更新学会理事长林资雄表示，多数有能力的民众都已经搬离该社区，目前仍住在该地的多半都是经济能力不允许的长辈。
▲「仁爱河滨商城」日前成立自办都更会，创高雄首例。（图／高雄市都市更新学会提供）
日前，该社区终于成立自办都更会，全社区有超过92%住户同意进行都更，这也是高雄自办都更成立都更会的首例。不过，该社区仍有不少难题待解决，因为速度最快的方式，就是采用「都更168」专案，有机会在2~3年内就开始动工，但必须获得100%住户同意，而现阶段该社区仍有20多人找不到，提升专案执行难度。
此外，该社区的使用分区为住三，容积率仅有240%，若以当前容积率要让住户换到同等坪数的房子，每户可能要再拿出300万元。
林资雄指出，目前仍住在该社区的多是经济弱势的族群，不可能再拿出这么多钱，因此势必需要政府单位想办法改变该社区的基础容积率，如此才有机会吸引建商或营造厂投入该自办都更计划，让民众以较少的花费、甚至免费完成都更。