房仲催签约 日籍夫妻衰买海砂屋...夜不能寐怕房垮
房产中心／综合报导
日籍小夫妻本来为了双语学区及优良生活品质而购买天母公寓，岂料入住后才发现是海砂屋，让他们连睡觉都怕被掉落的水泥砸伤。专家建议，若有发现是海砂屋，可依民法规定向原屋主主张出卖人需负瑕疵担保责任，要求解约或减少价金，如仲介违反调查义务，亦可请求仲介退还仲介费及损害赔偿，程序上并可透过「消费者服务中心」与「调解委员会」进行协调，若均无法解决，则需透过诉讼为自身争取权益。
根据三立新闻报导，台北市天母一名消费者投诉，与日籍丈夫透过永庆房屋看中一户天母公寓，看屋隔天仲介就以很多人询问此房为由，催促赶快付订签约，更在签约过程中，要求消费者签署放弃氯离子含量检测及相关权益的「增补契约书」；消费者因不熟悉高氯离子建物为何，但仲介及其团队均称只是个数据并无意义，没想到入住不到一星期开始漏水，请水电工维修拆除天花板后，赫然发现阳台、天花板，水泥剥落、钢筋外露严重，更被请来的台北市结构技师公会技师研判为海砂屋。
针对该案例成交后，发现房屋有漏水甚至是海砂屋的问题，消费者该如何为自己主张权益？专家表示，买方可依据《民法》规定向卖方主张「出卖人需负瑕疵担保责任」，依法请求解约或请求减少价金，即当出卖人将房屋交给买方时，不能有效用、品质减损，或价值减损的瑕疵，而漏水屋、海砂屋属效用、品质减损，海砂屋更可能有严重价值减损，前屋主必须赔偿买方。又仲介业者如就屋况瑕疵调查有疏失或故意隐瞒情况，买方可要求仲介业者亦应负赔偿责任。
台北市建筑管理工程处更在今年4月公告，目前台北市公告列管「须拆除重建」的海砂屋，计有49件，约2365户。建管处针对当中515户无正当理由仍持续使用之建筑物，均依法裁罚所有权人5000元以上、6万元以下罚锾，并得连续处罚，借以督促社区住户早日整合重建意愿，尽速拆除重建。
消保官建议，当消费者发生购屋纠纷时，可找各区公所的「调解委员会」或向法院声请调解。若消费者是经仲介而购屋，可先透过购屋买卖的仲介进行协调，也可找各地方政府的「消费者服务中心」进行申诉，以加速纠纷的处理。
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