上海房市鬆綁 開放非戶籍單身買房「房仲電話響不停」

上海、苏州市同天宣布调整房市限购政策，分析认为政策释出明显讯号。（中新社资料照）

抢救房市，中国一线城持续宽松房屋限购政策。上海30日宣布自31日起，连缴社保或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购一套住房。有仲介称，本次释放近11年单身购屋需求，新政甫推出大家「都忙着接电话」。苏州30日也全面取消限购；分析称2024年将成全面放松限购年。

本报系联合报报导，上海市住房城乡建设管理委、房屋管理局昨推出上海优化住房限购政策指出，这次新政策有三项重点：一是放宽地区在上海外环以外，外环以外包含金山区、松江区、南汇区、奉贤区等范围；二是连续缴纳社保或个所税5年以上；三是不用结婚，以前在上海市购房，非户籍必须以家庭为单位购买，新政策下，单身者可购买。

中国房地产报报导，「大家都在忙着接电话，到下班时间有近10组客户咨询。」新政刚出半天时间，上海嘉定区龙湖青云阙案场负责人表示，「刚刚还有人约了下班来看房，新政对于项目的关注度有很好的拉动效应。」

早在2012年上海实施「认屋认贷」限购政策，规定但凡单身、非上海户籍的购屋者，无论是否已有缴纳社保或个人所得税证明，均被列入购屋限制范围。

「这项政策将会释放从2012年以来挤压了11年的外地单身人群的购房需求。」同策研究院研究总监宋红卫直言，上海外环区域楼市去化压力明显提升，这些区域也是近两年供应量较大的区域，库存量上升，外环区域的访问量近期下滑，楼市下行压力明显，优化购屋政策，对稳定楼市急迫性很高。

不过，网友对于新政却有不同看法，「都停经了，把环取了有个卵用」、「证明经济是真差」，还有网友称「优化了这么多年，还能继续优化，说明以前差成什么样」、「忍住2025 买房送户口那时候还便宜一点」。

除了上海，农历春节前，中国多地纷推出松绑房屋限购措施，广州在1月27日发布新政，在限购区域范围内，购买建筑面积120平方公尺以上（约36坪）住房，不纳入限购范围。江苏省苏州市日前也放宽住房限购政策，购买新房、二手房无须购房资格审核，新房限售政策仍为两年，昨晚最新消息是，苏州市已全面取消住房限购措施，户籍与非户籍市民均可不限制套数购买。

第一财经报导，易居研究院研究总监严跃进认为，广州、苏州两城接连放松限购，说明「2024年是限购全面放松的重要一年」，将有别于2023年的局部放松逻辑，预计将为2024年房地产市场的活跃提供良好的环境。

上海优化房屋限购政策，图为限购示意图。(取材自财联社)