上海放松楼市限购：非户籍单身在外环外可购1套房

刚刚（1月30日），上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》，规定自1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房，以更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡、产城融合。

从通知中可以获悉，在本市连续缴纳社保或个人满5年的非户籍居民，可以在外环外购买一套住房，新房或二手房皆可。

本次政策的获益板块或主要集中在外环外靠近市区的区域，主要有闵行区，浦东新区外环附近、虹桥商务区等热门板块，例如闵行七宝、浦江镇、梅陇等，浦东的唐镇、三林、大虹桥、南翔等热门近郊置业板块。

对于限购政策的再次松绑，易居房地产研究院研究总监严跃进表示，新政取消了非上海户籍单身人士限购。此前非上海户籍单身人士购房，需满足“5年社保+已婚”条件，而现在取消了“已婚”条件。基于房地产市场新形势和新要求，对过热时期过严政策进行了调整优化，支持在沪稳定就业的非上海户籍单身人士购房安居需求。

同时，新政明确优化限购区域范围。严跃进指出，此次非上海户籍单身人士可在外环以外区域限购一套住房，崇明区除外。外环以外区域约占全市60%的房源量和交易量，购房空间充足，更好满足相关群体首套房或刚需房的置业需求。

2023年下半年以来，上海及时调整优化房地产相关政策措施，包括“认房不认贷”、降低首付比例和房贷利率、调整普通住宅标准等，有力支持居民刚性和改善性住房需求，市场总体保持了平稳运行。

严跃进表示，此次针对非上海户籍单身人士购房政策进行调整，是立足上海实际，因城施策、精准施策，同时也是回应市场合理诉求。目前，上海已对市场过热时期从严政策基本做了积极调整，此次政策下，较多非上海户籍单身人士将直接获得购房资格。预计随着一系列政策效应的逐渐释放，购房者入市信心和积极性将明显增强，购房节奏也将加快。随着房地产交易行情的提振，上海房地产市场将更加平稳运行和健康发展。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，当前楼市交易关注度较高的区域多聚焦在外环外，比如重点发展的五个新城等。上海产业区主要聚焦在外环外，人跟产业走，在外围区域购房满足职住平衡。

值得注意的是，在不久前，临港新片区、青浦新城、奉贤新城、金山等区已先行释放了人才购房新政，符合要求的非沪籍单身人才，社保交满3年即可购房。前述人才政策将继续执行，这也尽可能覆盖多层次不同需求，体现住房政策更加合理化，更能满足住房梯度消费需求。

卢文曦分析称，本次政策利好覆盖面较广，非沪籍单身人士的置业需求也是市场重要组成部分。短期内，市场关注度会有所提升，但农历春节是传统交易淡季，预计政策效应会积蓄，大概率在年后释放，同时“小阳春”行情值得期待，叠加前期利好政策，随着交易数据的明显反弹，购房热情有望进一步回归，将为2024年上半年上海楼市稳中向好发展奠定基础。