非沪籍单身限购放松！上海社保或个税满5年可在外环外购1套住房

21世纪经济报道记者李莎 北京报道距离广州放开120平方米以上住宅限购仅过去3天，上海出台楼市新政放松非沪籍单身限购，引发市场广泛关注。

2024年1月30日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》，规定自1月31日起，在上海连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非上海户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。

此前，非沪籍居民要想在上海购房，需要满足已婚，且缴纳5年以上社保或个税这两个条件，非沪籍单身居民不能在上海购房。新政的出台，突破了原有的非沪籍单身居民限购政策。

对此，上海中原地产资深市场分析师卢文曦表示，在四个一线城市中，上海的限购政策最严格，因为非沪籍居民需要以家庭为单位才能购房。从社会现状来看，居民结婚年龄在增长，大龄未婚人群占有一定比例。这次政策优化后，城市新青年有了购房机会，留住这部分人可以保持城市活力和竞争力。

这并非上海首次突破非沪籍单身限购，前不久上海青浦、奉贤就有人才购房新政推出，有条件地放松了非沪籍单身人才限购。

依据当时推出的人才新政，与青浦、奉贤用人单位签订2年及以上劳动（聘用）合同且在本单位工作满1年、在上海缴纳3年及以上社保或个税、在上海无房的符合条件的非沪籍人才，可在青浦新城、奉贤新城规定区域内购买1套住房，购房资格由家庭调整为个人。

上海新政明确，政策的推出，是为了更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡、产城融合。

易居研究院研究总监严跃进表示，上海全市60%的房源量和交易量是在外环以外区域，区域内购房空间充足。

另外，卢文曦表示，上海产业区主要聚焦在外环外，人跟产业走，很多居民选择在外围区域购房以满足职住平衡需求。此外，刚需和首次改善群体购买预算相对有限，外环以外区域可以提供大量总价在600万元以内产品，二者有相当高匹配度。由此可见此次政策不是“一刀切”，而是有非常强的针对性。

在卢文曦看来，此次上海对楼市政策进行优化，立足支持合理住房需求，因城施策、精准施策，既是对前期政策效果的巩固，也能够进一步强化市场信心和预期。市场对政策有消化过程，前期政策利好还在稳定释放中，政策效应积累会产生“质变”，市场信心会逐步向好。

去年8月底开始，一线城市开始出手优化房地产政策，“认房不认贷”、降低首付比例、下调房贷利率、调整普宅标准等政策陆续推出，但政策的效果和可持续性还有待观察，市场一直在期待各一线城市打开限购的口子，为市场带来更多增量购房需求。近几日广州、上海优化限购，对市场诉求进行回应的同时，也让大家期待更多的政策调整空间。

东方金诚首席宏观分析师王青认为，包括广州和上海放松限购在内，近期房地产支持政策持续在楼市需求端发力，应该说找准了当前楼市低迷的症结所在。特别是一线城市政策变化往往具有风向标作用，这预示一季度房地产支持政策有望全面加码。