东区翻版?民生东路店面空置创新高 不降租神仙难救

靠近台北市民生社区的民生商区出现许多挂着出租招牌的店面,巷弄内的三角窗店面亦闲置中。(姚志平摄)

实体店面近年来遭电商打击之外,近半年又碰上疫情,让许多店铺经营越发困难,此刻一些高租金地段店家经营越发困难,根据屋比房屋最新统计,截至7月,民生商圈网路上刊登店面出租数高达90家,较去年同期80家,成长幅度超过1成。

当地住户表示,原先有不少有相当特色的店家,近几年相继撤出,而且没有后进店家进驻,现在放眼望去,平均每50公尺就有一间店铺在招租,而且长久租不出去,当地房仲分析原因就在「高租金」、而且「人潮不再」。

民生东路五段一带的商圈,是双北市少数没有依靠捷运发展出来的商圈,当地居民甚至在捷运民生汐止线规划时,表达反对经过民生东路,主要是当地房屋老旧,路幅狭窄,担心施工会损坏房屋,也担心捷运完成后带来太多人潮,影响生活品质。目前民生汐止线还有许多问题待解,初估最快也要2030年才会完工。

民生社区的空屋率很低、人口密集房产交易量相当高,但这都是多年以来累积出来的结果,这也造成民生商圈是属于封闭型的商圈,以区域住户为主。但近几年随网购、电商及外送平台兴起,单靠当地客群维系商圈的繁荣越来越难。

另一方面,过去的荣景造成租金一路飙涨,到去年时,一间12坪大小的店租房东开价达八万元,这吓走了不少走文青风与特色小店。而纵使面对萧条的景况,房东对店租还是很坚持。据屋比房屋的统计,民生社区店面今年平均店租还要达2745元/坪,较去年只小跌2.6%。

捷运遥遥无期,没有外来客,非店面的住户对生活品质的坚持不希望外来客太多,这情形跟当年的师大商圈状况有点类似。面对这种种不利条件,民生商圈目前只有靠房东大幅降租,让店家能维持合理利润,才有可能再回复往日的繁荣。