5年最惨！东区店面空置率破10% 巷弄楼店二房东撤
北市东区店面空租情况严重，最新统计，空置率破一成，达到10.4%，其中属于二线巷弄店面的「怡安大楼」1楼共有5间店面招租，专家分析，原本「怡安大楼」1楼有二房东包租，统一规划招租的情况下显得生气勃勃，不过景气反转，二房东撤退，才会出现加速没落的情况。
根据大家房屋的统计，东区商圈店面空置率，从2016年7.1%到2017年的8.6%，到了2020年，空置率破一成，达到10.4%。
▲「怡安大楼」多间店面招租。（图／记者林裕丰摄）
其中，在东区巷弄2线店面的「怡安大楼」出现5间店面招租，几乎空了一半，记者实际走访观察，「怡安大楼」因为店面前有大空地，以往景气好的时候，人潮聚集，现在商家关了一半，到了晚上更显落寞，附近店家表示，「以前东区很红，大家开店开到巷子，现在大马路上都空了，巷子内的店家都要做电商，才能吸引客人来带货，要靠过路客很难生存。」
▲「怡安大楼」位在东区巷弄内。（图／记者林裕丰摄）
香港商汇泓不动产副总经理吴懿伦指出，「怡安大楼」原是有二房东包租，所以整排规划成服饰、首饰店，但是东区没落，二房东撤租，由业主直接招租，整个小商圈显得凌乱，短时间要恢复荣景，并不容易。
瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫表示，「怡安大楼」屋龄超过50年，但开发兴建时，建商多未规划地下停车空间，因此本案不但无地下层，而且地面层当初的法定用途是「管理员室」、「汽车间」、「变压器房」。
过去东区开店需求未到后巷之前，本栋1楼都是铁卷门深锁，为社区住户使用，一直到10年前因为店面市场大热，才陆续办理使用执照变更为「一般零售业甲组」。
▲东区商圈店面空置率。（图／业者提供）
黄舒卫分析，东区全盛期，店面供不应求，现在面对商圈移转、观光客不来、需求退潮、空置攀升、租金下修等5大市况劣势，如果房东不愿意降租，房客很容易找到替代店面，先天不足、后天失调，大楼的空置情形很难改善。然而本栋户数不到30户，如果能透过危老改建创造新价值，也不失为咸鱼翻身之计。
大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，今年台北市各大商圈都面临人潮衰退的问题，除了电商冲击外，商家进驻百货、购物中心是近年趋势，尤其信义计划区崛起后瓜分的时尚潮流市场，商家设于街边店面的意愿下滑，尽管东区地段优越、交通便利，近几年租金也有明显修正，商圈店面空置的情况仍难以缓解。
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