影／网购击败批发商！五分埔热潮退 永吉路300公尺8店挂招租
通常想到衣服批发，大多人会想到五分埔商圈这个大型服饰批发集散地，但是近年随着电商及消费者购物习惯改变，也让实体店家逐渐退场，《ETtoday新闻云》实际走访五分埔商圈，发现永吉路上仅300公尺的距离，就有8间店面待租中，另外观察网路平台的待租店面，五分埔商圈就刊登了20多间待租店面，为数不少。租金最高开价也从3年前的每坪9000元，降至今年的每坪6667元，调降26%，显示随着商圈型态的转变，部分屋主愿意让价出租。
▲五分埔商圈的三角窗店面，去年中「康是美」退租。（图／记者张菱育摄）
《ETtoday新闻云》记者实际走访五分埔商圈，发现永吉路上面有不少贴着招租广告的店面，包括从去年中退场的药妆品牌「康是美」、童装店、服饰批发店等，估计从永吉路上两侧只有300公尺的路段，就有8间待租店面。
屋比房屋总监陈杰鸣表示，五分埔商圈租金开价从2018年3月每坪2801元，降至2020年3月的2609元，3年降幅达7%；至于最高平均租金，在2018年时曾到每坪9000元，但是比较今年的最高租金6667元，足足下滑了26%。
此外，待租超过1年的店面比例，从2018年的25%，增加至2020年的35%，成长10个百分点，显示商圈型态逐渐改变，随着店面待租时间拉长，部分屋主也愿意让价出租。
▲五分埔商圈「康是美」原址，屋主开价每月租金20万元。（图／翻摄自《591房屋交易网》）
▲▼五分埔商圈的永吉路上，有不少店面待租中。（图／记者张菱育摄）
据实价登录资料显示，同样位在永吉路上的1楼店面租金，近年成交月租金落在每坪2000~2400元。另外，观察《591房屋交易网》的五分埔商圈待租店面，就刊登20多家店面，租金开价根据路段及坪数有所差异，从每月租金3.8万至20万元不等，其中「康是美」原址租金开价每月20万元。
▲五分埔商圈的人潮不若以往。（图／记者张菱育摄）
信义房屋忠孝玉成店专员翁昆富表示，五分埔的店面出租状况，这几年确实有受到影响，因为现在的消费习惯和经营型态有所改变，像是lativ、UNIQLO等平价服饰品牌崛起，而且部分品牌没有实体店面，都是提供民众网路购物，几乎所有的大品牌或外来品牌，都会做线上购物，所以也让五分埔的实体店面，略微受到影响，空置率比以前稍微提升，但是部分房东也因应市场的变化，在租金价格上有所调整，让店家租金成本压力降低。
尽管如此，翁昆富指出，五分埔商圈有9成以上都是做服饰业，有些中南部的实体店家仍有批货需求，还是会来到五分埔批货，所以这里的成衣批发市场地位仍然存在。
▲▼五分埔商圈的永吉路上，有不少店面待租中。（图／记者张菱育摄）