影／100公尺空7店！房东降租也没用 瑞丰夜市爆收店潮
热门商圈也要被打趴了吗？高雄知名的瑞丰夜市商圈过去是赚钱的保证，但如今周边却有数个店面闲置当中，甚至距离夜市门口不到100公尺，房仲业者透露，疫情当然会有影响，但区域租金已有1成降幅，会收店恐怕还是跟店家的经营能力有关。
▲受到疫情影响，距离瑞丰夜市不到100公尺就有多个店面闲置。（图／记者陈建宇摄）
▲去年同时期夜市旁的南屏路店面仍营业中，如今已有4家撤离。（图／翻摄自GoogleMap）
瑞丰夜市紧邻汉神巨蛋购物广场，两者合并堪称是高雄最热门的商圈，瑞丰夜市这几年风头更是大胜知名的六合夜市，堪称赚钱的保证，高雄不少店家都积极抢进瑞丰商圈。只不过这样的荣景维持时间并不长，去年中国开始限缩陆客来台之后，瑞丰夜市人潮就开始减少，到了今年遇到新冠肺炎疫情，人更少生意更差。
而瑞丰夜市周边的闲置店面，其实从去年下半年就开始出现，但近期愈演愈烈，附近大楼管理员陈先生表示，有几家店都是最近1个多月才关的，显然肺炎疫情造成不小的影响。《ETtoday新闻云》实际统计，距离瑞丰夜市门口100公尺内就有7个闲置店面，坪数大、小都有，甚至还有三角窗店面。
▲房仲业者指出，瑞丰商圈房东颇能共体时艰，租金已有约10%降幅。（图／记者陈建宇摄）
不过会出现这样的收店潮，疫情可能只是原因之一，信义房屋瑞丰文信店店长陈菁徽表示，不可否认今年新冠肺炎的疫情对于夜市的来客数造成影响，也冲击店家的业绩，但面对疫情有人收店有人撑得下去，这时就是考验店家的经营基础是否稳固，有某种程度的「汰弱留强」味道，因为商圈的房东其实也能共体时艰，租金做了波动调整，例如近半年租金调降10%，再视疫情状况做调整。
▲店面本身的条件也会影响承租方意愿，面宽小、深度深较不讨喜。（图／记者陈建宇摄）
陈菁徽指出，目前瑞丰夜市周边位置较佳、邻近夜市的店面，租金行情约每坪1500~1680元，属于合理行情。但即便房东愿意降租，还是有店家决定离开，店面的类型也是考量因素之一，部分店面面宽小、深度深，这样的产品能见度较低较不讨喜，闲置的时间就会更长。
另外，也有业者是因为喊价不成而离开，例如位于南屏路的1家知名连锁杂货业者，进驻不到1年就闪人，据了解并非因为业绩不佳，而是希望房东大幅降租50%，双方谈不拢因此撤出瑞丰夜市。
不过值得注意的是，瑞丰夜市正对面也有夹娃娃机店进驻，这类型的店家常常是出现在一般业者退出后，是否是商圈走向没落的指标，还需要时间观察。