新青安贷款20年省4,008元聊胜于无 财政部推1.68%一段式利率

▲为协助青年购屋财政部自99年12月推出「青年安心成家贷款」。(示意图/取自免费图库Pakutaso)

记者陈韦帆综合报导

因应房价过高、房屋负债比过高等问题,财政部自99年12月推出「青年安心成家贷款」,让青年可以用最高800万额度,前2年1.44%、第3年起1.74%的优惠贷款利率购屋,核贷金额至今已超过1兆元。显著绩效财政部又推出新的一段式1.68%优惠利率,但以一般人最常做的「20年房贷」推算后发现,与原本方案仅相差4,008元,让大家房屋企划研究室主任郎美囡直呼「差异不大」!

财政部协助民众购屋,延长青年安心成家贷款实施期间至109年底及新增一段式机动利率1.68%。财政部表示,自99年12月推出「青年安心成家购屋优惠贷款」,有效协助无自有住宅家庭购屋成家,减轻民众财务负担,原实施期间至107年底。鉴于本贷款在减轻国民居住负担,落实居住正义之成效良好,报经行政院同意,实施期程延长至109年底;此外,为提供民众多元化商品选择,经参酌房市现况,新增一段式机动利率1.68%,采中华邮政股份有限公司2年期定期储金额度未达新台币(下同)500万元机动利率(目前为1.095%)固定加0.585%机动计息

本贷款系由台湾银行等8家公股银行以自有资金办理,每年新承作量均具千亿元规模,稳定提供民众购屋资金需求,截至107年10月底已协助269,617户无自有住宅家庭购屋,核贷金额已突破1兆元,达1兆809亿元。就利率而言,首年利率最低为1.44%(现行机动),优于中央银行公布5大银行(台湾银行合作金库商业银行、台湾土地银行华南商业银行及第一商业银行)107年9月新承做购屋贷款利率1.62%,至按本贷款最长年限30年推算实质利率为1.70%,亦优于金融联合征信中心公布,107年6月全体银行新承作房贷平均利率1.796%,本贷款显有助降低民众购屋资金负担。

财政部国库署进一步表示,本贷款现行利率采混合式固定利率或机动利率择一,机动利率于原二段式机动利率,新增一段式机动利率,有利民众依资金状况及还款规划择适办理。其中二段式机动利率,现行前2年1.44%,优于市场水准,对规划短期还款者较为有利;若规划满期(30年) 还款者平均利率为1.70%,则选择新增一段式机动利率1.68%相对优惠,民众于申贷时可依需要自行选择,惟一经选定不得要求变更。

▲推算20年房贷,「青年安心成家贷款」新的一段式1.68%利率省了4,008元。(示意图/记者陈亭伃摄)

大家房屋企划研究室主任郎美囡分析,「青年安心成家购屋优惠贷款」最长房贷期限30年、最高上限800万额度,财政部表示,比过去平均利率1.70%少了0.02%相对划算;但若以贷款800万、一般人最常做的20年期来比较,原本前二年1.44%、第三年起1.74%,20年下来利息支出总共1,428,808元,若是20年利率都用1.68%计算,则利息支出共1,424,800元,故1.68%计算利息省了4,008元,以20年来说4千元差距不大;另外,别忽略了一段式「机动」利率中「机动」二字,也就是会随着央行升降息波动,并非「固定式」利率。

至于核贷金额破兆,郎美囡表示,不动产市场回温,买方除破观望买房让今年的整体交易量明显提升,故核贷金额也能有进一步突破,而政府联合公股银行提出优惠购屋专案,除了让无壳民众有较优惠的贷款条件买房外,也刺激商银提出类似的贷款专案,对大众而言也是项利多。不过郎美囡提醒,购屋时务必评估自身还款能力,每月贷款负担不宜超过家户所得的三分之一,此外,虽然各家银行都有提供宽限期,让贷款人在头一、二年缴贷款轻松一些,但宽限期结束后的贷款负担差距甚大,有些家庭可能会发生资金不足的问题,建议购屋贷款前务必审慎评估。