影／东区店东抛售5年赔950万！ 房仲：延吉街这里不逃未来更惨
台北市东西商圈反转，东区边陲区域的店家首当其冲，根据实价登录资料，松山区延吉街31到60号有间公寓店面，屋主去年11月转手售出时，惨赔950万元，和当初买进时的价格相比，每坪暴跌17%。有房仲业者就指出，如果周围屋主「现在不脱手，将来很有可能赔更多」，且这区域是东区比较边缘的地带，赔售情形会更有感。
延吉街赔售的店面共27.2坪，屋主2013年以5450万元的价格买进，2018年11月却以4500万元卖出，亏了将近千万，每坪从200万元下跌到165万元，实在损失惨重。香港商汇泓不动产投资顾问副总吴懿伦分析说，由于东区高租金已成常态，「房屋空置率不断攀升，部分店家纷纷调降租金」，导致此区近2年平均店租下修2成。
他指出，现在游客大多往西门町跑，更何况延吉街这间店面又位于东区较边陲地带，「是赔售最先反映的区域」，过了下班时间人潮就明显少于市民大道，再加上附近多是办公大楼，或是便当店、热炒店等等，单坪租金约落在2000至4000元，难以再往上抬升。
吴懿伦还表示，这店面的屋主选在2013年买进时，「刚好处于市场上最高点，如今赔售状况才会特别明显」，但是目前每坪165万元的价格还算合理，「未来房租回温的可能性不高，反而会持续下跌」，如果有其他店家想转手「最好要趁现在」。
据了解，2013年开在东区的顶呱呱忠孝店，当时房东将租金一口气调涨100万元来到180万元，店家无法负荷只好黯然退场，经历2次搬迁才又回到旧店址隔壁重新开幕。
近2年仍持续有店家宣布关闭，包括40年老店永福楼、连锁品牌金矿咖啡等等，还有接手顶呱呱就店址的瑞士名表「Swatch」也已在2018年底歇业，如今东区商圈没落，传出房东有意愿要把租金从170万元降为100万元，但Swatch仍旧选择熄灯，成为空置的店面。
▼先前老店永福楼也敌不过高租金，在过年前宣布熄灯。（图／记者李毓康摄）