「桃中南高崛起」移转已超越15年长期均量

统计近15年的买卖移转栋数变化，平均每年约有34.2万栋的买卖移转登记产生，不过整体的结构却有明显改变，房市从早期的北市当领头羊，逐渐转变为各区各拥题材各自表现，桃园市、台中市、台南市与高雄市的2020的移转栋数，都已经在15年的长期均量之上，单就移转表现来看，大台北以外都会区崛起的迹象明显。

以2020年的买卖移转栋数资料来看，双北市比15年长期均量还少17％~27％，反应双北市2020的买卖移转栋数仍低于长期水准，不过桃园市、台中市、台南市与高雄市的移转栋数都在近15年均量之上，反映这些区域2020的房市买气，已经在长年的水准之上，表现也比双北市更热络。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，全国买卖移转栋数15年均量为34.2万栋，不过从2015~2018都低于30万栋，即使去年也仅有32.6万栋，反映从2015年市场处于低量水准，有许多潜在买方因为担心房价下跌而延后购屋，也可以解释这波自住回流买气为何如此强劲。

从区域表现来看，桃、中、南、高的房市表现较北部更为热络，主要当地的房价所得比还在双薪家庭相对可负担的水准，另一方面，区域平衡发展将重大建设资源往双北以外的区域扩散，同时台商回流设厂也前往这些区块，还有这些区域的重大建设也陆续到了成熟期，因此不管是当地市场的土地买卖、一手预售市场的推案与买气，到建物买卖移转栋数都呈现快速增温的状况，甚至是已经超越长期均量，不难看出这些区域房市比双北市更热。