台积坐镇 台南土地移转量攀5年新高

护国神山台积电设厂南科，产业群聚效应加持，不仅带动南科特区开发建设动能强大，台南全年土地移转量也再创5年新高，去年土地交易达5万8,104笔，较2016年的3万9,869笔，成长近46％；前十大交易热区当中，以安南区7,681笔最热门，全年交易量居冠，其次则是永康区和东区。

根据台南市地政局公布的台南市土地买卖移转量显示，去年交易笔数达5万8,104笔，比2019年的5万5,858笔，年成长4.02％，是连续第5年成长，更比2016年的3万9,869笔，大幅成长45.74％。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，土地买卖移转涵盖素地及已有建物的土地，因此，量能年年攀升，不仅显示台南土地买气活络，也反映出台南住宅市场蓬勃发展，不论是素地还是含有地上物的标的，都受到投资人的高度关注。

张旭岚分析，部份蛋黄区开发早，土地库存有限，一些具发展潜力的新兴重划区，便成为投资人的新焦点，除了吸引建商进驻推案，也抢地当库存，像近期备受瞩目的平实营区，就有高雄豪宅建商前进造镇，总销上看180亿元。

台南仁德二空新村B区都更案，更吸引了包括远雄、华友联等外地建商抢标，最终由新竹建商夺下1.2万坪的土地开发权。张旭岚指出，这些土地交易未来也会反应在住宅量体上，一些房价基期较低的新兴区，未来各项机能健全后，房价具补涨空间，对购屋与投资客群都是一大吸引力，高度需求刺激下，带动区域交易量攀升。

台南去年土地交易前十大热区中，以安南区的7,681笔居冠，其次永康区6,166笔、以及东区的4,655笔，前三名分别比2016年成长65％、55％、以及62％。

针对安南区土地买气蓬勃，台湾房屋中华加盟店东张文龙表示，安南区是原台南市面积最大的行政区，可开发腹地广大，且近年政府积极推动商60计划，整合约6.6万坪的商用地，将打造安南区成为台南商业副都心，加上九份子重划区、和顺寮特区、台南科工区带动，及未来北外环道路完工，将快速导入南科人口，提升商业机能与住宅需求等优势，成投资人插旗新标的。