A级商办租金涨　共享办公室趋势兴起

▲随着共享空间以及复合式办公大楼兴起，新兴办公商圈租金成长空间可期。（资料照／记者季相儒摄）记者叶佳华／台北报导

整栋A级办公大楼长期以来受到大型机构法人与投资人的喜爱，但随着承租共享空间以及复合式办公大楼的趋势兴起，商仲业者表示，相对具有租金优势的非传统商圈将可能成为下一波的投资重点。

根据第一太平戴维斯最新研究报告指出，随着新创公司当道以及办公环境思维改变，越来越多新世代向往将工作、生活、社交结合在同一空间，借由不同社群相互交流，激荡出商业机会，而此类的共享办公室或复合式大楼，初期将选择租金门槛较低的郊区及非核心商圈。也因此，新兴办公商圈租金成长的空间可期。

此次研究报告也针对全球主要城市A级办公室在金融海啸之后十年间，进行租金涨幅分析，其中，旧金山以高达99%的租金涨幅，名列第1；而深圳、北京以71%并列第2；至于西伦敦则以69%排名第3。

第一太平戴维斯全球研究部董事Yolande Barnes表示，顺应21世纪新办公型态崛起，投资人可多方关注不同层级、类型、区位与需求客群的办公大楼，并且跳脱过往偏爱纯办大楼的习惯，改而关注复合式商业大楼，在单一大楼内即可满足租户办公、生活消费、娱乐休闲等需求的空间型态，将会是下一波稳定且具备租金成长潜力的投资标的。

▲新创公司当道。（图／翻摄自freepik）第一太平戴维斯研究部协理丁玟甄则指出，台北市A级办公大楼的平均租金水准虽然不及全球一线城市，但从金融海啸到现在，租金长期维持缓步上升，涨幅达到13%。

她观察，近期台北市办公室租赁市场需求强劲，新办公大楼的规划也搭上这一波复合式风潮，如台北101大楼、国泰置地大楼、润泰松山车站大楼或者即将完工的南山广场，皆于低楼层设置零售商场，可满足楼上办公大楼白领员工的消费需求；而即将完工的国泰民生建国大楼及甫动工的富邦人寿A25开发案，则是将办公大楼与国际级连锁饭店结合，提升国际商务人士往来的便利性。

丁玟甄也说，共享办公室及共享工作空间的概念也已在台北发酵，如新加坡饭店集团Next Story Group已来台拓点，以月租金260万元承租民生东路三段的整栋新大楼，总坪数1400坪，结合共享办公室、会议活动空间、餐厅以及住宿休憩等交流空间，打造进军台湾复合式共享市场的第一个据点。▼台北101推出创聚云空间，提供新创公司租赁。（图／业者提供）