商办租贷市场有救了？ OpenAI大手笔租办公室 业者：复苏在望

纽约商办租赁市场迎来AI企业的强劲需求。（示意图：shutterstock/达志）

热门聊天机器人ChatGPT开发商OpenAI完成新一轮融资后身价看涨，估值超过1500亿美元（约新台币4.8兆元），显然急需更大的办公空间来施展手脚。消息人士透露，OpenAI本月已达成协议，将在曼哈顿地标性建筑帕克大厦（Puck Building）租用9万平方英尺的办公空间。

据《华尔街日报》报导，总部位于旧金山的OpenAI在纽约市租下其第一间办公室，点燃了房地产业者的希望，预期新兴的AI（人工智慧）产业将对办公空间需求带来更大的影响。

之前许多大型科技公司今年一直在缩减办公空间，但科技业快速成长的新需求提供了另一种积极现象。在经历空置率上升、租金下跌与低价交易的痛苦时期后，商办市场已显示出复苏迹象，包括纽约在内的某些城市在第3季的租赁量都有所回升。

OpenAI今年9月在旧金山Mission Bay社区租下一整栋的6层大楼，为该市今年迄今为止最大的办公室租贷案。大约1年前，该公司还从优步（Uber Technologies）手中转租了旧金山的2栋大楼。预计该公司很快还会宣布开设更多办事处。

除了OpenAI，其他大型AI公司，例如Anthropic与Palantir，也一直在纽约、旧金山湾区、丹佛、亚特兰大与西雅图等地购入办公室。

旧金山是受远距工作趋势影响最严重的城市。如今AI企业在旧金山的租赁需求却是相当强劲。商业房地产服务公司仲量联行的数据显示，AI企业在旧金山租用约500万平方英尺的办公空间，占该市总办公空间的5%以上。

仲量联行办公室研究主管Jacob Rowden直言，AI不会成为商办市场的灵丹妙药，「但这是更广泛复苏故事的一部分」。仲量联行旧金山办事处经纪业务主管Chris Roeder则乐观预估，未来6年内，为AI租用空间的规模可能会扩大4倍。