贷款紧箍咒！收租型商办买气坠　业者曝：利率飙破3%

▲今年大型商用不动产交易量年增8%，但办公室买气连2年下滑。（示意图／ET资料照）

记者项瀚／台北报导

今年大型商用不动产交易1539亿元，年增8%，创10年来次高。不过，办公室买气连续2年下滑，主因之一是银行放贷紧缩，利率拉高所致。商仲表示：「市场上有听到，买商办收租的利率高达3~3.5%，但自用买方仅2.3~2.5%。」

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第一太平戴维斯统计，2024年由于台湾经济成长率与出口表现亮眼，带动商用不动产市场买气，截自12月9日大型大型商用不动产交易金额达1539亿元，比去年同期增加8%，写下10年来第二高纪录。

进一步观察，2024年商用不动产以厂房需求最旺，全年度成交金额达709亿元，占整体交易比重达46%，交易规模远超越前一波中美贸易时期台厂大举回来的购厂金额。

不过，办公室买气连续2年下滑，今年总交易金额为287亿元，年减约27%。主要受到精华区域办公大楼释出物件稀少，价格谈判不易，另外贷款利率提高，压缩获利空间以致买方观望也是原因之一。

第一太平戴维斯总经理陈逸鸿表示：「银行明显对放贷控管，我们有听到，针对买办公室收租的个案，贷款成数45%、利率高达3~3.5%，使得收租型商办买气下坠；但若是自用，成数就可到75~80%、利率2.3~2.5%，因此多数买方为企业自用室、开发商以重建角度评估为主。」

第一太平戴维斯董事长黄瑞楠表示：「贷款紧缩仍为主要关键，短期内投资型买方保守观望，然市中心物件释出有限，价格将持稳甚至缓涨，大型投资人则转往租金投报率较高的物流仓储或工业厂办。」

▲黄瑞楠表示，贷款紧缩仍为主要关键，短期内投资型买方保守观望。（图／记者项瀚摄）

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德补补充，寿险业置产商用不动产、商办收租，几乎部会贷款，主要使用保费，且随投报率门槛放宽，让投资商用不动产更具稳定性，寿险业者也逐渐转向买方。

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