突破土建融紧箍咒 建商合建 双北厂办大开发

建商近一年布局双北市的厂办开发案

企业总部升级需求夯！华固、远雄、国扬、兴富发、长虹、皇鼎、海城等七大建商同步加码双北市，开发12笔厂办大案。与往年不同的是，在银行紧缩土建融政策的紧箍咒下，最近建商开发厂办大楼已纷纷改弦易辙，以往的自地自建模式变少，反而与地主合建或几家公司一起合资的模式，愈来愈多。

据第一太平戴维斯的调查，近年大型建商相中产业办公总部空间的升级需求，纷纷卡位双北，开发科技厂办大楼，包括华固等七大建商都同步加码。其中国扬最积极，一只气卡位五笔，包括：内湖新湖二路「国扬洲际企业总部」、三重光复路「国扬数位大楼」、土城案、汐止汐万路案、中和中原段案。

皇鼎去年逢高处分不少资产后，满手现金，也伺机转战新北市，卡位五股台通光电合建案、土城工业区案。华固则签下北投正大纤维都更案，未来可分回总销就上看206亿元，可望是北投规模最大的厂办案。

兴富发也罕见卡位工业地的厂办开发案，签下汐止新隆储运公司的1.4万坪合建案，届时可望是大规模开发案。厂办鼻祖远雄首度挥军泰山，签下龙达塑胶的厂办合建案。

第一太平载维斯董事长黄瑞楠表示，不少建商看好工业不动产市场，近年纷纷透过合建方式，以扩大在双北市厂办市场的布局。从三重、五股、泰山、土城、汐止、内湖、南港、中和，都有大型厂办开发案。

黄瑞楠表示，与往年最大的差异，是近年建商和地主合建厂办的案例增加了，因为央行紧缩不动产信用管制，紧缩土融和建融，相对影响建商买断土地的资金来源；最近接近年底，更有不少银行纷纷询问贷款建商，可否部分还款，另外部分已借款案件，则询问是否有依照以原定开发计划进行。因此为分散风险，不少建商纷纷转向合建方式，取得厂办开发案的土地原料。

另外，黄瑞楠表示，随着大台北捷运路网成形，与政策推动的产业转型，厂办买气也从台北市中心扩大到新北市，例如中和、土城、新庄与三重的厂办买气，最近也直接被推升。结合在地厂房群聚效应，未来将掀起丰沛的产业办公室升级需求。