中小建商土建融利率上看3.7%

央行打炒房也冲击不动产放款，中小型建商的土建融利率已上看3.7%。（本报系资料库）

央行打炒房，让土建融也跟着受到冲击，据指出，中小型建商的土建融利率已上看3.7%，国银主管坦言现在对建商而言能借到就不错了，利率开始好谈，有上调机会，较无资历的中小型建商首当其冲，毕竟风险较高，自然会被收较高利息。有银行已不承作新客户，以老客户为主，且给予利率条件不至太差。

国银主管指出，央行已要求控制土建融等不动产放款，且经过一轮升息加上近期两次调升存准率，一年期定存也来到1.725%，各项贷款利率自然向上反映，目前市场上银行对大型建商联贷土建融利率行情约落在3％至3.4%，除非是不计入《银行法》72条之2条的案件，利率可以再低一些，包括厂房、都更、危老等。若是区域型中小建商，利率则上看3.7%。尤其，土建融相较房贷资本计提更高，对银行压力更大。

中央银行铁腕打炒房，总裁杨金龙在最新报告中表明盯上三大类银行，包括在2018年底迄今，不动产集中度高于全体银行平均值、整体不动产贷款增幅远高于总放款余额增幅，或房贷、土建融增幅显著大于总放款余额增幅，这三类银行均呈现信用资源过度向不动产的倾斜现象。

另外，房贷市场紧张，在主管机关要求下银行须以无自有住宅民众优先，且正逐渐消化已核未拨案件量，包括土建融案件也是优先拨款已核定的额度。国银高层表示，到年底前还有一批交屋潮要先度过，在供给有限之下银行一定会挑选客户，已承诺的土建融不会让房子盖不下去，但新增额度恐较困难，因此建商要有资历，而大建商近年来早已盆满钵满，小型建商就要思考当下脚步是否放慢。

至于央行认为土建融授信过度集中在一、二家建商，国银高层认为，国内几家大型建商当然都是各家银行授信大户前几名，例如宝佳或兴富发，但毕竟人家资历够，对银行而言风险较低，且长期往来有贡献度，例如有大咖建商虽然借很多，但现金存在银行的活存也多。