土建融案爆量 銀行調利率以價制量

由于「已准未拨」额度太高，多家国银土建融余额年底前降低无望。中央银行要全体国银提交不动产放款总量管制计划，据了解，多数公股行库，以及多家民营银行，因先前「已准未拨」的土建融案累积量太大，不但今年底之前下降无望，不少银行更面临直到明年六月底、甚至十二月底，每季的土建融案放款量将一路走高。

据了解，央行要求国银所报送的管制计划，有四大类项目必须逐季具体交待清楚，包括不动产占总放款比率，亦即集中度；总放款余额；不动产放款余额，这部分必须分成购置住宅贷款余额、建筑贷款余额提报；总放款扣除不动产放款的余额。

不少行库主管私下指出，上述土建融案有三种类型，一种是已买土地，若能开工不能不给建商建筑融资；另一种是建融已拨到一半，不能让房子盖不下去变烂尾楼；还有一种是建商已获行库核准一定额度，若已签约的额度不给会违约，使银行的土建融额度普遍「爆掉」。

因此多家银行对土建融案采取两大措施，第一，分行没有受理土建融新贷案的权限，必须先报总行同意，才能收件；第二，要采取「以价制量」措施，土建融利率若含手续费将会拉高至百分之三点五，甚至是百分之四以上水准。

其中，大部分大型行库，对于土建融放款量占其不动产放款量比重较高的大型建商集团，已停止新申贷的额度，此外，一些先前没有往来的中小型建商，若有新申贷案，恐怕也不会被受理。

金融圈人士说，多家国银的土建融案量「爆掉」，恐在不动产市场引发两大现象，其一是过去大型建商虽然向各银行申贷的额度很多，但都「圈而不用」，现在却因为政府的放款政策管制，愈来愈有危机意识，都会先把钱提出来放到存款部位。

其二，不少中小型建商，不论建案或素地，若口袋不深，银行筹资又碰壁，为了避免财务周转不灵而倒闭，会卖掉手上的土地或案子给大建商，因此，大建商与小建商之间在建案、土地的整合也会加速。