存量利率要调，银行留了一手

节前大家都知道了，存量利率要下调，之前财政部说的是平均下调50个基点，但是昨天多家银行官宣了，说要在10月25号降低存量房利率，但是降低的点数是有缩水的，明显和之前的平均50个点还有比较大的差距的，银行确实还是有点舍不得，抠抠搜搜的。

就在昨天，包括工行、招商、交通等六大银行同时发布了存量利率的下调通知，主要有几个方面，第一，利率是给大家调整到LPR减去30个点，按最新的报价来说是3.55%，符合条件的首套和二套个人住房贷款都可以进行批量调整；第二，公寓和商铺的贷款不在调整范围内；第三，北上深的二套房利率有单独政策，降幅会低一些。

对存量房利率，我们是从去年就一直在呼吁的，去年9月已经降低了一次到LPR的水平，然后到今年我们也在说要尽快降低存量利率，因为很多业主对这个的需求非常急迫，甚至大家能不能断供就看银行让出多少利息了，房贷压力很大，这个是今年普通刚需的共识，因为收入在下降了，可能疫情的时候都没现在降薪这么多，反正就我周边的朋友基本都已经降薪和消费降级了，以前可能很多人开车的，现在可能都更愿意坐地铁或者骑电动车出行了，当然，股市在节前又吸引了一波人进去，有人赚到了，多数人还是亏钱的，今天又走绿了，估计伤心的人又多了一点。

只能说楼市都还没玩明白的人，贸然进入到股市里面，只会被割的更惨了，因为股市对多数人来说是短线主义，楼市在政策要求之下让很多人被迫成为了长期主义者，因为只有长期主义才可能有机会赚到钱，想赚快钱的话一般轮不到普通人的，如果轮到了你，那可能大概率是个陷阱，因为你看中的是利息，人家看中的是你的本金，等你本金都没了，你也就失去价值了。

而回到楼市来说，阴跌三年多到现在给大家降点存量利率都要这么墨迹，其实我还是有点看不过去的，老客户才是未来继续买房的潜在客户啊，你不服务好老客户，老是想着多在老业主身上捞点油水，那谁也不是傻的，现在想吸引新人进行买房有多难银行心里没数吗，00后家里有钱的不缺房，家里没钱的不结婚了不用买房，结婚率的下跌是肉眼可见的，舔狗经济都没了，谁还愿意去花三十年贷款买个不升值的房呢，所以还得靠这些老业主，他们在楼市里赚过钱，也有一定的经济实力，你要以这些客户为中心才可能获得人心啊，而且新人看到老业主这样的遭遇，那心里也会犯嘀咕啊，自己一旦买房了那也可能是同样的情况了。

所以我个人观点，这次降30个点肯定是还没降到位的，就是继续降低到3.25%都不为过，主要原因其实也能理解，因为这次是央行在9月底提出的关于批量调整存量房贷利率的倡议，要求银行在10月31号之前统一对存量房贷做出批量调整，注意央妈只是倡议，这个词就很微妙了，我降10个点也是降，降50个点也是降，那你是银行，你怎么选择，降肯定还得降啊，毕竟是金主啊，以后还得从央妈那里借便宜的钱去赚钱呢，所以各大商业银行只能硬着头皮去做了，大家选择降低30个基点，算是一个折中考虑了，因为贷款利率下调的前提就是存款利率的普调，大家千万不要以为银行会白白下调房贷利率，那是建立在你的存款利率也下调的前提之下的。

四个行上一轮调整存款利率是在7月份，5年期的存款利率已经只有1.8%了，看到了吧，人家提前三个月就把存款利率下调了，而且调存款利率那可是非常迅速了，当天发布当天就可以实施，但是到了房贷利率这里，就得拖上个一个月甚至更长点时间，因为多拖一天就多出很多利息啊，谁都愿意往后推了。因为现在不少新房的首套利率只有3.1%甚至3%了，你降低到3.55%明显还是诚意不够的，这里面的利率差难道老业主看不到吗，他们会心甘情愿吗。

所以，老业主现在能做的，还是要继续提前还贷，银行既然不见棺材不掉泪了，老业主们只有把提前还贷继续做下去才可能让银行真正感到痛，现在老业主没办法申诉，因为白纸黑字都签了字的，不管是等额本息还是等额本金，都要接受相应的利率，只是说在大家都困难的时候，银行并没有想着最大化的让咱们的利息损失减少，而是考虑银行自己的利益，当然如果有人在为银行考虑说那就当我没讲过这个话，只是我是站在弱势群体老业主层面去讲话的，现在赚钱确实不容易，光自媒体这块的话，各大平台也基本把流量收益给砍掉了。

所以现在大家也发现很多博主都停更了，因为收益已经盖不住成本了，自媒体还算是比较新兴的一个行业，都已经失去了红利期进入创作者过剩和内卷期，其他行业大家可以评论一下，是否在降薪或者优化了，反正，总之一句话，银行对新人的态度和对老业主的态度如果不能一碗水端平，那大家继续还贷就是唯一呐喊的方式了，谁也不希望人为刀俎我为鱼肉吧。