8月土建融年增率 创四年半新低
央行官员分析,8月建筑贷款年增率持续下滑,主要是农历7月民俗月,建商新建案开工都会避开此月,因此年增率下滑。目前整体氛围来看,建商投资规画较过往保守,包括政策上升息,以及成本考量,包括缺工、建材价格高涨,即使近期建材未再上涨,但已来到相对高点,再加上7月平均地权条例上路,效果会慢慢发酵、相关影响要再观察,种种因素都使建商投资趋审慎。
8月房贷余额年增率上扬,央行官员指出,主要是「新青安专案」带动,很多本来7月买卖已新青安专案符合资格,都等到8月再拨款,递延效应带动整体年增率上升,但整体房市买卖交易状况并未特别好,当月六都买卖移转栋数年增率虽月增1.64%、年增5.47%,但前八月累计仍是-13.04%。
央行同时公布8月五大银行(台银、合库银、土银、华银及一银)新承做房贷月增67.77亿元达632.01亿元。央行官员说明,新增房贷余额上升,同样是因新青安专案所带动,8月五大银行新青安房贷新承做金额71亿元;以全体银行青安专案余额烂,至8月已达6,083亿元。目前青安专案余额占全部房余额的6.28%,同样较7月6.22%上升。
新承作房贷利率从2.098%微幅下滑0.007个百分点至2.091%,主要是银行这几年都有交屋潮,部分银行刚好8月有较多整批分户贷款,因为这类型利率比较低,因此让房贷利率微幅下降。