3月房贷冲高 月增826亿 年增8.55％ 土建融创高但成长率放缓

近半年购屋及建筑贷款余额

中央银行25日公布3月消费者购屋贷款（房贷）与建筑贷款（土建融）余额，由于工作天数回归正常，加上新青安房贷挹注，六都移转栋数大增，带动整体房贷余额继续冲高，月增826亿元至10兆2,203元，续写新高，年增率扩大至8.55％，创2022年8月以来的近二年最大增速，但供给侧的土建融虽也月增66亿元至3兆2,612亿元，也创新高，但年增率放缓至3.52％，为2017年9月以来的逾六年新低。

近期国内房市出现反弹行情，购屋贷余额年增率一路上升，房贷余额年增率已连十个月上扬，从去年5月的4.54％一路到3月飙到8.55％，下一步挑战2022年7月的前高8.64％。

央行官员分析，房贷余额冲高，从五大银行新承作房贷就可看出，尤其第一季新增房贷达到2,382亿元，房贷市场高流量支撑下，就反映在整体房贷余额增加，其次是六都买卖移转栋数，第一季年增率近3成，买卖移转有增加，贷款余额就跟着水涨船高。

央行官员强调，目前观察整体房市氛围，除股市表现好，新青安房贷也是一大关键，都是带动买方意愿上升的主因，且近期如国泰等业者看法也提到买方热度提升，随着房市买气回温，推升房贷余额成长。

但3月央行升息半码，可能压抑房市买气。央行官员认为，升息影响是后续逐步反映，观察民间调查的房地产指标，第二季国内房市景气灯号可能会向下，买气是否受升息影响要继续观察。

至次建商推案风向球、供给面的土建融，年增持续减缓，3月年增率放缓至3.52％，逼近2017年8月的3.31％。央行官员强调，建筑贷款年增率逐步下滑，但观察2015年12月至2016年11月间，建筑贷款年增率都是呈现负数，目前余额仍是小幅成长、还算健康，增速放缓反映政府部门控管措施有成效，央行针对土地贷款、余屋贷款成数进行控管，都使得建商开案量较审慎。