建商推案信心降溫 建築融資年增率探逾6年新低

金管会今天公布，截至今年3月底止，国银建筑贷款年增率已连7个月降温至4.03%，至少下探自2017年12月有逐月统计以来新低。联合报系资料照片

在各部会联手打炒房、通膨推升建材成本下，建商推案态度趋于保守。金管会今天公布，截至今年3月底止，国银建筑贷款年增率已连7个月降温至4.03%，至少下探自2017年12月有逐月统计以来新低。

金管会今天公布本国银行不动产放款概况，截至今年3月底止，本国银行办理购置住宅贷款余额（含催收款）达新台币10兆1687亿元，年增率走高至8.58%，探近21个月新高。

金管会银行局副局长林志吉在例行记者会说明，主因财政部推动新青安贷款政策，及随建案兴建完工，土建融转分户房贷所致。

不过，有「建商推案信心指标」之称的国银办理建筑贷款余额（含催收款），3月底达3兆6601亿元，年增率仅4.03%，不仅连7个月降温，更创至少2017年12月有逐月统计以来新低。

林志吉观察，影响建筑融资热度的主因，仍是各部会推动健全房地产政策，加上通膨推升建材价格上涨，导致建商推案态度趋于审慎保守。

若检视不动产放款品质，截至今年3月底止，国银购置住宅贷款逾放余额达63.3亿元，逾放比连10个月持平于0.06%，国银建筑贷款逾放余额降至11.38亿元，逾放比月减0.01个百分点、降至0.03%。

依银行法第72条之2规定，商业银行办理住宅建筑及企业建筑放款总额，不得超过放款时所收存款总余额及金融债券发售额的3成，俗称银行不动产放款天条，银行会自行设定更严格的内部要求，多半以28%以上为警戒区。

金管会今天同步揭露，截至今年3月底止，扣除土银及输银以外的36家本国银行，办理住宅建筑及企业建筑放款总额增至14.34兆元，月增0.1兆元，存款总余额及金融债券发售额升至54.24兆元，月增0.54兆元。

按银行法第72条之2规定设算，今年3月底银行不动产放款平均比率续降至26.43%，月减0.09个百分点。

就个别银行检视，比率在29%以上银行降至0家，为2023年8月以来首见，比率在28%至29%区间的银行达3家，月增1家，比率在27%至28%的银行共5家，月减1家。

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