未來3年房市不確定！建築融資年增率再縮水 近7年新低

央行统计房贷余额加速成长，但建商推案风向球建筑融资贷款余额成长缩水，创106年6月以来新低。图/本报资料照片

房地产景气持续热络，中央银行25日发布5月房贷余额为10兆4336亿元，持续攀升，年增率为9.79％，创下110年8月以来最大增幅，显示房地产交易价量均增温。不过，央行表示，目前带动房地产交易热络的三项因素对于建商而言，未来都是不确定因素，因此建筑贷款年增率萎缩，增幅创106年6月以来新低，建商态度审慎。

央行25日公布5月消费者贷及建筑贷款余额统计，截至今年5月底止，购置住宅贷款（房贷）余额达10兆4336亿元，年增率高达9.79％，创110年8月以来最大成长幅度，比4月年增率9.12％的增速更猛。

央行官员指出，房贷余额与房屋的交易价量均有关，六都买卖移转数量增加，房价也上涨，反映在房贷余额的成长上。

六都5月买卖移转量达2.68万栋，月增17.1％、年增25.6％，创11年来同月新高，显示房市交易不仅稳定成长，也相当热络。不过，下半年有高基期因素，加上央行6月理监事会议后加强选择性信用管制，调降特定地区（六都加新竹县市）第二户房屋贷款成数上限降为6成，市场预期，下半年房屋移转数量年增率将大幅收敛。

央行分析5月房贷余额加速成长有三项原因：景气复苏；股市多头带来的财富效果；以及新青安政策激发出刚性需求。不过，这三项造成房贷余额快速成长的因素，对于建商而言，却都是未来房地产市场的不确定因素。

官员分析，新屋建案看量体大小，需要3年至5年的兴建，销售也需要时间，3年后国内景气状况是否仍然热络？不一定；股市3年后是否跟现在一样还是多头？不一定；新青安政策只有3年，自112年8月实施迄今，还剩2年多一些，建商现在推出新建案，要拚2年半完工及销售，压力其实不小，从建筑贷款余额增幅萎缩，就能看出建商对未来房地产景气的审慎态度。

5月底建筑贷款余额3兆2804亿元，年增率继续收敛至2.91％，创106年6月以来最小增幅，建商推案风向球持续消风。

房贷余额及建筑融资呈相反走势，显示建商对于未来2、3年后的房地产看法保守，未来2、3年国内经济景气、股市多空表现等对建商而言，都是不确定因素。

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