美房贷利率降至2年低点！　再融资申请数同比大增175％

▲美国再融资申请笔数大增。（图／pixabay）

记者张靖榕／综合报导

随着美国房贷利率逐步下滑至2年来的最低点，许多现有屋主抓住机会，纷纷申请房贷再融资，以期节省更多费用。美国抵押贷款银行协会（Mortgage Bankers Association，MBA）季性调整指数显示，9月下旬房贷再融资的申请量较前一周激增20%，相比去年同期更是大幅上升了175%。

在此期间，符合标准贷款额度（76万6550美元或以下）30年期固定利率房贷的平均合同利率，从6.15%下降至6.13%，而基点则从0.56增加至0.57（包括贷款手续费），这是针对首付20%的贷款计算的结果。相比去年同期，这一利率高出128个基点，当时的利率为7.41%。

MBA副总裁兼副首席经济学家乔坎（Joel Kan）在一份声明中表示，「30年期固定利率连续第八周下降至6.13%，而联邦住宅管理局（FHA）的利率则降至5.99%，打破了6%水平。由于利率下降，传统和政府支持的再融资申请均大幅上升。」

再融资申请的占比上升至55.7%。尽管与2023年相比，再融资需求的增长幅度巨大，且目前已占总房贷需求的多数，但乔坎指出，与此前的再融资热潮相比，这一波仍显得相对温和。

其中部分原因是由于季节性购房活动的放缓。购房贷款申请仅上升了1%，较去年同期上升2%；目前，购房者仍面临房价高企以及房源供应有限的挑战。

乔坎表示，「无论是购房还是再融资申请，贷款平均额都在增加，推动整体平均贷款额创下历史新高，达到41万3100美元。」