美贷款利率创4个月新低！　再融资需求激增15％

▲美国房屋潜在买家需求冷，但再融资需求增加。（图／pixabay）

记者张靖榕／综合外电报导

美国月中抵押贷款利率降至自3月份以来的最低点，引发再融资需求的迅速增长；然而，潜在购房者的反应并不热烈。美国抵押银行家协会的季节性调整指数显示，再融资申请在7月8日当周激增了15％，达到自2022年8月以来的最高水平，但购房贷款申请反而下降了3％，这种反差反映出买家在面临高房价和有限供应时的观望态度。

综合外电报导，根据美国抵押银行家协会（MBA）的数据，7月8日当周再融资申请比前一周增加了15％，达到自2022年8月以来的最高水平。与一年前相比，需求增长了37％，当时的抵押贷款利率与现在几乎相同；虽然增长幅度显著，但基数依然很小，再融资需求仍比2020年初疫情爆发前低超过70％。

30年期固定利率抵押贷款在同一周的平均合同利率从7%降至6.87％，点数（包括发起费）从0.60降至0.57，这适用于首付20％的贷款。MBA副总裁兼副首席经济学家乔坎（Joel Kan）表示：「最近通胀降温的迹象和今年晚些时候联准会（Fed）降息的可能性增加，使抵押贷款利率下降。」

与再融资需求的激增形成鲜明对比的是，购房贷款申请同一周下降了3％，与去年同期相比减少了14％。当前购房者面临着高房价和有限供应的市场，并且随着利率可能进一步下降的预期，他们可能在等待更好的时机。虽然市场上房源供应量正在慢慢增加，但卖家特别是那些房子在市场上挂牌已久的卖家，开始降低房价。

尽管同周零售销售报告强于预期，但7月15日当周的抵押贷款利率变化不大，代表市场对未来利率走向的观望情绪依然存在，特别是考虑到可能的美联储政策调整。买家和投资者都在密切关注市场动态，以确定最佳的购屋或再融资时机。

总结来看，虽然再融资市场反应热烈，但购房者在面临高房价和有限供应的情况下仍保持谨慎，期待未来更有利的市场条件。