居家办公带坏商办租赁 商仲信心喊话：2022年全面复苏
戴德梁行公布「2020年全球办公大楼市场影响洞察」研究报告，预期办公大楼市场缓慢复苏，虽然有在居家办公的影响，但是预估2025年办公大楼市场全面复苏，租金回涨、空置率将下降。
「2020年全球办公大楼市场影响洞察」研究报告指出，预计2022年第一季度经济和就业将全面复苏，办公大楼空间需求将增加，空置率趋于下降，租金开始上涨，预计到2025年，全球办公大楼空置率将回归到危机前的水准，大约为11%，同时租金也将恢复到危机前的最高水准。
戴德梁行首席经济学家Kevin Thorpe表示：「研究各个因素的综合影响，包括：失业情况、办公大楼空置率和租金水准，地理特征以及居家办公趋势的延续，基于上述的基本设定，预测最终将会迎来全球办公大楼市场的全面复苏。当然，房地产具有很强的本地属性，并非每个市场均会遵循相同的复苏路径。」
至于在中国大陆办公市场方面，戴德梁行中国区企业服务部董事总经理魏超英认为：「预期中国大陆约有85％以上的租赁需求，来自国内公司，通常情况下，这些公司与西方公司在企业文化方面具有显著差异。此外，大家对全职居家办公会带来有效成果，或成为主流办公方式这一观点，普遍持怀疑态度。」
▲台商回流、资金行情造成商办供不应求的热况。（图／记者林裕丰摄）
瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫表示，根据国际不动产顾问公司莱坊调查，因为封城、旅游限制、在家工作的新工作模式使高级商办租赁需求降低，亚太地区租金衰退季跌1.4%、年跌3%，空置率也增加到11.6%，面对未来持续增加的新供给量，商办市场的挑战不小。
然而，虽然有部分公司短暂试行在家工作，但台湾疫情得控，没有封城，也对商务旅行逐渐解封，商业活动依然活跃，再加上缺乏新供给大楼，因此在全球商办市场一枝独秀，与其他市场呈现强烈反差。
黄舒卫分析，受惠于中美贸易冲突、台商回流、资金行情等利多条件，商办供不应求的热况，甚至从台北延烧到台中市场。只要全球疫情不要再对经济发生破坏性的伤害，预估到2023年之前，商办租金、空置率走势仍然乐观。