共享办公空间兴起 改变传统开发模式
▲共享办公空间兴起，许多开发商开始将整栋或部分办公楼出租给共享办公营运商经营。（图／记者季相儒摄）
近年共享办公空间兴起，许多开发商开始将整栋或部分办公楼出租给共享办公营运商经营，或是重新装修时考量设置的办公环境，商仲表示，共享办公空间为开发商改造旧办公楼提供了新的商机，也让全球开发商的开发模式产生巨大转变。
仲量联行表示，过去开发商传统的开发模式，是经由购地、建造大楼，再逐层将办公空间租赁给各个企业租户，办公空间的内部装修和装饰则由企业租户自己负责，不过近年来，员工对于就业条件的期望，不断改变企业于办公场所的规划。
仲量联行商用不动产部协理刘建宇表示，随着越来越多的企业开始寻求更为创新灵活的办公空间，共享办公模式逐渐在台湾兴起，开发商突破传统开发途径，于办公空间、服务项目与管理运营中创造新商机，并赢得更多企业租户的青睐。
刘建宇指出，全球办公楼开发商正密切关注共享办公模式的发展并开始采取行动，许多开发商开始将整栋或部分办公楼出租给共享办公营运商经营，为企业租户在大楼内提供了宽敞灵活的办公室，进而满足其日渐增长的办公空间需求。
此外，未来开发商在规划建造新办公大楼时，可考虑与共享办公营运商合作，或为企业租户量身订制办公设施来建造办公楼，这种方法可以为租户提供共享办公空间所具有的优势，同时帮助开发商降低开发风险。
灵活的办公模式也为开发商改造旧办公楼提供了新的商机。刘建宇说，许多开发商正将其现有的办公楼改造为共享办公空间；同时，企业投资人也开始买进酒店和厂房资产，计划将其改造成为灵活的办公空间，提升资产价值。
他举例，零售开发商可透过将购物中心较少使用到的楼层空间，改造为灵活的共享办公，这种方式不仅有助于增加办公空间租赁收入，也将提升平日购物中心造访的人流量，带动购物中心营业额。
仲量联行董事总经理赵正义则表示，共享办公不再被视为全新的办公室装修策略，也不再仅适用于新创企业。事实上，有更多来自各行各业、规模不一的企业正利用共享办公，建立全新的企业文化、提供有效率、创意和令人满意的工作环境。