共享办公空间兴起 改变传统开发模式

▲共享办公空间兴起,许多开发商开始将整栋或部分办公楼出租给共享办公营运商经营。(图/记者季相儒摄)

记者陈佩仪/台北报导

近年共享办公空间兴起,许多开发商开始将整栋或部分办公楼出租给共享办公营运商经营,或是重新装修时考量设置的办公环境商仲表示,共享办公空间为开发商改造旧办公楼提供了新的商机,也让全球开发商的开发模式产生巨大转变。

仲量联行表示,过去开发商传统的开发模式,是经由购地、建造大楼,再逐层将办公空间租赁给各个企业租户,办公空间的内部装修和装饰则由企业租户自己负责,不过近年来,员工对于就业条件的期望,不断改变企业于办公场所规划

仲量联行商用不动产部协理建宇表示,随着越来越多的企业开始寻求更为创新灵活的办公空间,共享办公模式逐渐在台湾兴起,开发商突破传统开发途径,于办公空间、服务项目管理运营中创造新商机,并赢得更多企业租户的青睐。

刘建宇指出,全球办公楼开发商正密切关注共享办公模式的发展并开始采取行动,许多开发商开始将整栋或部分办公楼出租给共享办公营运商经营,为企业租户在大楼内提供了宽敞灵活的办公室,进而满足其日渐增长的办公空间需求。

此外,未来开发商在规划建造新办公大楼时,可考虑与共享办公营运商合作,或为企业租户量身订制办公设施来建造办公楼,这种方法可以为租户提供共享办公空间所具有的优势,同时帮助开发商降低开发风险

灵活的办公模式也为开发商改造旧办公楼提供了新的商机。刘建宇说,许多开发商正将其现有的办公楼改造为共享办公空间;同时,企业投资人也开始买进酒店厂房资产计划将其改造成为灵活的办公空间,提升资产价值

举例零售开发商可透过将购物中心较少使用到的楼层空间,改造为灵活的共享办公,这种方式不仅有助于增加办公空间租赁收入,也将提升平日购物中心造访的人流量,带动购物中心营业额

仲量联行董事总经理正义则表示,共享办公不再被视为全新的办公室装修策略,也不再仅适用于新创企业。事实上,有更多来自各行各业、规模不一的企业正利用共享办公,建立全新的企业文化、提供有效率、创意和令人满意的工作环境。