上半年获利胜去年全年 达丽董座：预售成绩百分百所致
达丽建设（6177）上半年营收35.3亿元，税后净利为7.9亿元，每股税后纯益（EPS）3.85元，营业毛利率33.4％，优于去年全年表现。董事长谢志长日前于法说会上表示，会有这样的表现坦白说就是有预售，「预售成绩百分百。」
谢志长指出，达丽在过去十年景气大好的时候「有赚钱，但没有赚到大钱」，最主要的原因是市场定位很保守，这几年推出的案子除了地点好之外，推出的产品也很符合「房屋市场需求」。
「房屋市场需求就是年轻人买得起、付得起、住得起的房子。」谢志长说，因自身个性保守，他也很保守看待整个房地产市场，「好险当时没在市区推出大坪数豪宅」，所以未来会持续推出保守、稳健、能够去化的了得产品。
至于土地，谢志长说，会在台北、台中、高雄三大都会区，锁定重要交通建设、或捷运站附近的精华地段持续购地。
谢志长说，达丽今年状况会比往年好，走的是快的策略，土地取得后，抓了一定的毛利就立即推出，才会有这样的毛利率，不过坦白说：「我们就是有预售，预售成绩百分百。」
他解释，「获利能力取决市场状况，台湾请照时间大约一年至两年，这段时间市场会有变化，最怕就是市场往下，所以不管怎么样，一定要先预售，把价格稳定起来，宁愿毛利低一点，再赚一个案子。」
谢志长说，达丽的库存土地、余屋量都不多，在未来营建业毛利率跟净利不可能会像之前那么高的情况下，目前的策略就是快速周转、快速预售，纵使毛利率低一点，但可以因应市场的变化。
谢志长认为，房地产过去十年的大环境，未来是不会存在的，但现在还有两根很重要的柱子，让台湾的房地产不至于沉下去，那就是目前资金仍十分充裕，以及目前利率还相对低，这两根柱子至少可以将市场拱着一段时间。
至于未来，他说就等政府出手，看看怎样整理房地产的买卖秩序，如雨遮不计价、未来公设是否会跟国外一样，业者才能去因应。
▼达丽建设日前举行法说会。（图／记者陈佩仪摄）