台北南山广场 问鼎顶级A办新楼王

实价登录前三大顶级A办租金「楼王」

台北市信义计划区即将出现「新楼王」！已预租2年的「台北南山广场」即将在今年底完工落成，2018年正式启用，市场传出高楼层的办公室租金开价，每坪月租将向「5字头」叩关，有望超越「台北101」的月租行情。

据悉，部分租约快到期的101大楼、信义区及民生办公商圈的租户，已纷纷询问「台北南山广场」，预料明年不免将掀起一波顶级办公大楼的企业换壳风潮。

国内顶级办公大楼将掀起洗牌风，最新加入战局，已接近完工阶段的「台北南山广场」，在兴建期对外预租时，即祭出「早鸟专案」，每坪月租金开价约在3,800元～4,500元间。世邦魏理仕公司副董事李嘉玶表示，预租期间已创下3成多的出租率，优于预期，最近市场更传出明年启用之后，部分高楼层的稀有办公室月租行情「坐4望5」，有可能挑战信义区商办租金之最，预料也将掀起一场顶级商办招商大战。

「台北南山广场」包括地上48楼地下4层的办公大楼，及7楼高的复合式购物商场，总高度272公尺，面积共3万1,800建坪，办公室总面积约2万8,400多坪、以及近1万400多坪的商场。

南山广场完工后将成为台北市第2高楼，其中办公大楼已预租，购物商场则已与微风广场签约；物业管理方面，则由南山广场公寓大厦管理维护公司拿下，为日本「三菱地所Property Management株式会社」与「南山人寿」在2017年3月合资设立。据了解，已有101大楼、民生敦北办公商圈的外商租户等询问。

未来3～5年，信义计划区松寿路还会出现51层楼的TST（Taipei Sky Tower）「台北天空大楼」，由外资私募基金维京群岛商子乐投资公司Riant Capital和大陆建设合资打造，现正请照中，楼高可望有280公尺，全栋规划为顶级饭店和精品旗舰广场。

另外，松高路中油大楼旁还有富邦金控的52层楼「富邦信义总部」，楼高约266公尺，产品可能朝办公和饭店规划，现尚未完全定案。

内政部实价登录资讯显示，目前全台最贵顶级办公大楼租金，还是「台北101」大楼，其中83楼租金最高，由陆资防毒软体公司猎豹移动科技公司以每坪月租4,411元夺下，创下台北市商办租金天价纪录；排名第二贵的顶级办公室，是「远雄信义国际金融」大楼13楼，每坪月租3,720元；排名第三高，为「国泰置地广场」35楼3,700元。