皇翔台北广场 跃北市西区新楼王

「皇翔台北广场」实价揭露每坪月租3,805元，跃居北市西区「新楼王」。图／蔡惠芳

台北市近期指标A级商办租赁案例

企业办公升级需求殷切，办公行情再度创高。据内政部实价登录资讯，台北市饭店改A办的指标案「皇翔台北广场」首见揭露，16楼每坪月租达3,805元，刷新北车商圈纪录，跃居北市西区的新楼王。根据瑞普莱坊第二季北市办公室租赁市场调查显示，北市主要商业区办公大楼市场租金表现稳定，其中A级办公室平均每坪月租达3,279元新高。

台北双星大楼兴建工程积极进行中，带动周边住宅和A办市场行情，其中皇翔台北广场去年底取得使用执照后，全速招租，如今终于开胡，出现第一笔实价登录资讯。据实登资讯，皇翔台北广场16楼的152.81坪办公室，以每月58.13万元出租，时间在今年5月28日，换算每坪月租金3,805元，一举超越「新光摩天大楼」的2,600多元，跃居西区A办「新楼王」。

瑞普莱坊顾问暨市场研究部总监江珮玉表示，随着企业升级需求攀升，台北市主要商业区办公大楼市场租金表现稳定，其中A办平均每坪月租3,279元，已创历年新高，平均空置率约6.4％，季升0.5个百分点，但拉长时间轴到20年来观察，还是处于健康的低水位。

调查显示，今年以来台北市A办成交租金最高在信义计划区的台北南山广场43楼，每坪月租金4,661元；大同区也一举站上3,000元大关，皇翔台北广场16楼月租金冲高到3,805元，更是傲视西区群楼。

江珮玉表示，政府近年积极推动老旧建物重建，再加上近几年旅游市场受疫情冲击，市中心不少屋龄较高的老饭店、老办公大楼，纷纷拆除改建，供给相对减少；有些建商观察到这几年市区办公空间供不应求，因此投入办公大楼开发行列，这波新供给可望在未来几年陆续呈现，下波企业搬迁潮可望来临。