史上最大商办潮 租赁物管掀争夺战
根据第一太平戴维斯最新调查，未来五年台北市将有77万坪的新办公大楼陆续完工释出，足可供应30年以上的需求；市场预期，未来办公租金将在区域内进行一波洗牌，但由于都被大型金控寿险和企业集团掌握，也被视为下波租赁、代理和物业管理等潜在商机的主战场。
新办公大楼单一最大量体在「台北双子星」，光是办公室就海灌9.5万坪；排名第二的是「南港之心」公办都更案，办公室有5.3万坪之多；另外「世贸三馆」、「京华城」和「台肥C3」，都分别有5万坪以上。
高力国际指出，未来台北市将有近80万坪的办公、商业和厂办大楼，会陆续兴建或改建，预料不只是销售、租赁会进入下一波高度竞争阶段，就连物管市场，也将呈现百家争鸣局面。
第一太平戴维斯市场研究部资深协理丁玟甄表示，在需求推动、政府鼓励危老重建和都更政策下，台北市老旧商办大楼正加速汰旧换新，估计至少已有20栋大楼，申请或研议办理都市新更。
不过据调查，台北市信义、敦南、敦北、南京松江、台北车站、南港、大直和非核心八大办公商圈，自今年起的三年，累计将有17.4万坪会陆续完工；自2024年后，更有60.1万坪会开发完成。总计未来五年后，将陆续有77.5万坪释出，依每年去化量约2～3万坪估计，足可满足30年以上的需求。
丁玟甄说，其中最具规模的开发案非「台北双子星」莫属，办公室就可望有9.5万坪，最快2027年完工。其次是润泰创新「南港之心」公办都更案，办公室约达5.3万坪，预计2025年完工。排名第三的是「世贸三馆」、「京华城」重建案、「台肥C3」，规模都分别有5万坪，预计2024～2025年可望完工。
丁玟甄表示，另外「富邦大南港」案尚未确定产品定位和开发方向，若以商办为主，估计也会有4万坪；国泰「南港调车场」则预计2026年完工，办公室坪数也尚未确定；另，「国产实业大楼」开发案未来也可能有4.4万多坪办公室。