企业总部 掀史上最大搬迁潮

国内大型企业集团近两年至少有14笔企业总部及商办大楼已完工或正在兴建，面积约18万坪，也牵动新旧大楼附近商圈的变化。图为中华开发金控大楼。图／开发金提供

10大集团、14栋新建总部及商办大楼

随着都更危老重建大楼遍地开花，在台北市推进，大型企业总部大风吹，继台塑集团近五千名员工乔迁到内湖后，接下来还有元大金控、联强国际、上海商银、富邦产险等多栋总部办公大楼陆续完工，累计近两年至少有14笔、约18万建坪的总部办公大楼建造，相当于三座以上「台北101」，创造出史上规模最大的总部乔迁潮。

调查显示，近两年都更重建案涌现，不只住宅大楼受瞩目，企业总部投入都更危老行列更是一大亮点。重建期间安置员工进驻其他办公据点外，重建完成后更须重新置各事业体员工的办公室位置，使得办公市场掀起一波总部大风吹的风潮，并牵动数十万上班族的通勤大计。

调查显示，陆续已经有开发金控和中寿乔迁「中华开发金控大楼」、玉山商银搬进敦北玉山金第二总部大楼，以及富邦金「富邦辽宁大楼」、「国票金融大楼」、富邦金「富邦A25」、台塑集团内湖「台北CBD」总部，以及阳信商银「阳信总部大楼」陆续完工。

其中台塑搬迁内湖案，动员近五千名员工乔迁，进驻新总部大楼面积达3.1万坪，为历年规模最大的企业搬迁案，而原有的敦化北路现址将办理都更，改建为5.8万坪的三大栋建筑，也将是史上规模最大的自办都更案例，一举一动均备受瞩目。

至于即将兴建完工的指标个案，为和泰产险位于大直的「和泰大直总部」，约5,600坪；而联强国际2019年以每坪100万元，买下「世界明珠」超过半栋的办公大楼、约4,800坪，揭开办公市场进入每坪破百万时代的序幕，依工程进度规画，可望在2024年下半年完工。

另外，元大金则有「元大仁爱总部」、「元大大同大楼」、「元大人寿松江总部」等新大楼进行兴建中，至少三万多坪办公面积将陆续完成；而富邦蔡家的「起家厝」─「富邦产险总部」都更案，也已正式动工，规模超过1.2万坪。

上述十大集团合计，至少有14笔企业总部，以及商办大楼已完工或正在兴建，面积至少18万坪，相当于三座「台北101」的办公大楼，企业搬家潮方兴未艾，也将牵动新旧大楼附近商圈的变化。