天龙人掀逃亡潮 专家揭无奈搬迁的元凶

北市今年前10月净移出人数创下18年新高。(本报系资料照片)

根据内政部最新统计资料，今年前10月台北市人口净移出多达2万4996人，一举创下18年来新高，是今年六都唯一人口负成长。房仲业者分析指出，台北市人口外流的主因，不外乎是因为房价过高，加上大台北地区不断扩大捷运路网，加速这波北市人口移至其他区域。

《好房网》报导，台北市房价大涨小回，购屋门槛仍高，目前台北市住宅均价约为每坪62万元，距离高点跌幅仅约5%，若和其他县市相比，仍高出1至3倍。房仲业者指出，台北市的高房价让不少人望之却步，买不起房、甚至连房子都租不起的人只好离开台北，民众宁可多花一点通勤时间买在房价相对亲民的新北市。

值得关注的另一现象是，新北市人口在今年4月一举突破400万人大关，反观桃园人口净迁入则减至1.6万人，创下5年新低。地产专家张欣民表示，台北市掀起人口外移潮，这些人口搬迁的首选落脚地点已从桃园回到新北，主要原因在于，近年桃园房价飙升，不少新屋、精华区房子3字头起跳，已与新北市相去不远。

房市景气反转向下，但台北市房价仍居高不下，现任台北市/新北市老屋改建发展协会理事长胡伟良分析可建素地极少，以及老屋改建困难是主因。他强调，台北房价高涨主要反应供给面问题，由于当地发展的早，剩下的可建素地很少，因此造成地价居高不下，新推出的建案成本都不低，光是土地成本可能就占了房屋售价的6成以上，建筑成本和利润则占4成以下，在这样的成本结构下，房价怎么可能会腰斩。