影／高雄原宿商圈「在哪雾煞煞」 行情5年近腰斩！重振靠潮流酒店
说到高雄的新堀江大概没有人不知道，但新堀江对面的原宿玉竹商圈，不是高雄人可能就没听过，这个商圈的型态和新堀江类似，近年也同样没落，甚至租金、买卖行情腰斩，不过近期周边渐渐有利多消息出现，房仲业者表示，有机会成为商圈重新发展的契机。
▲原宿玉竹商圈闲置店面多，期待利多因素能带动商圈重返繁荣。（图／记者陈建宇摄）
原宿玉竹商圈位于原本大统百货旁，因为附近的玉竹1街、2街，以及整体规划的「原宿商场」而得名，与新堀江商圈隔着五福路对望，不过因为新堀江的名气太大，因此很多人都认为二者是同一个商圈。
▲原宿玉竹商圈以静态的业种居多，例如美睫、刺青等。（图／记者陈建宇摄）
信义房屋新堀江店一级专员林彦辉表示，其实原宿玉竹商圈和新堀江商圈的业态大不相同，新堀江是有许多潮流商品，如服饰、手机壳等为主，商业气息较重，但原宿玉竹商圈较多静态的业种，例如刺青、美甲、美睫等，也有医美诊所、瑜伽教室，甚至还有很多营业20多年的泡沫红茶店，与新堀江商圈有很大的差异。
▲原宿玉竹商圈随处可见待租或待售的店面，行情与5年前高点相比呈现腰斩。（图／记者陈建宇摄）
不过和新堀江相同的是，这几年原宿玉竹商圈也在走下坡，随着商圈移转、消费型态改变，原宿玉竹商圈的人潮也不如以往，林彦辉表示，尤其消费型态改变让很多店家缩小规模，转往电商发展，因此空出来的店面愈来愈多。甚至有部分老屋主对于租金行情仍停留在过去高点，不愿以现在的行情出租，也造成闲置店面多的景象。
《ETtoday新闻云》实际走访原宿玉竹商圈，发现待租或待售的店面至少超过15间，很多也仅是面宽不到4米的小店面，更显得商圈萧条。
租金及买卖行请也反映了商圈点没落，林彦辉指出，近期该公司在原宿玉竹商圈成交的店面地坪约17坪，建坪则约30坪，成交行情土地每坪80多万元，后来该店面出租的价格为3.6万元。不过以原宿玉竹商圈行情最好的2013~2015年，当时同样地、建坪的店面产品，成交土地单坪甚至达到200万元，租金最高也有7~8万元，等于5年后租金、买卖价格全部腰斩。
▲英迪格酒店的住宿旅客，都是原宿玉竹商圈的潜在客户。（图／记者陈建宇摄）
不过现在萧条未必日后就不好，林彦辉指出，原宿玉竹商圈有一些利多因素，有机会可以重振商圈繁荣，首先就是位于商圈外围的「高雄英迪格酒店」，该酒店具有不少特色，例如高空酒吧，其实可以吸引不少游客住宿，尤其近期国旅热度高，这些酒店的住宿客人都是原宿玉竹商圈的潜在客户。
▲中华文化城以人文和艺术为诉求，现在正重新招商中。（图／记者陈建宇摄）
此外原本的「原宿广场」现在改名为「中华文化城」，该商场目前也在重新招商中，将着重在人文、艺术，可以带进人文气息浓厚的店家。而商圈北边的民生路近期有建案兴建中，未来住户的消费需求，也可以由原宿玉竹商圈满足，未来发展仍可期待。
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